Вселение в жилое помещение не должно нарушать права иных лиц

   В связи с тем, что статья: «Вселение в однокомнатную квартиру с целью нарушения прав иных лиц» получилась объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришёл к выводу, что вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов Т.И.В., поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно. При этом суд учёл, что данная квартира никогда не являлась и не является местом жительства Х.А.И., который принял долю этой квартиры в дар 30 апреля 2009 г., однако более семи лет с момента передачи ему в дар доли в квартире требований ни о вселении, ни о порядке пользования квартирой не заявлял.
    Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции указал, что истец лишён возможности проживать в квартире, собственником 1/4 доли которой он является, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается Т.И.В., при этом вопрос о незначительности его доли правового значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом, а требования о выплате Х.А.И. денежной компенсации в счёт причитающей ему доли иным собственником жилого помещения не заявлялись. С такими выводами суда Судебная коллегия не согласилась. 
     В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
     По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Продолжение статьи: «Вселение в однокомнатную квартиру с целью нарушения прав иных лиц». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-11-28) |
Просмотров: 156 | Теги: жилое помещение, компенсация за долю, порядок пользования
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх