В предыдущих правовых статьях Юридической рубрики сайта Юридическая помощь мы рассмотрели общие способы улучшения жилищных условий, а также Условия участия в подпрограмме «Молодая семья», а также продолжение статьи программы «Молодая семья».

       В общих способах улучшения жилищных условий вкратце упоминалось о подпрограмме «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области». Названная подпрограмма реализуется в рамках государственной программе Челябинской области «Обеспечение доступным и комфортным жильём граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014-2020 годы. Теперь рассмотрим Условия подпрограммы улучшения жилищных условий для молодых учителей более подробно.

      Областным куратором подпрограммы также является Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. В чем основная суть подпрограммы? Областные власти на региональном уровне предоставляют государственную поддержку молодым учителям в возрасте до 35-ти лет (включительно) в целях улучшения жилищных условий. Молодые учителя должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий администрацией города (района). Молодые учителя должны являться работниками государственных областных или муниципальных образовательных учреждений. В рамках данной подпрограммы предоставляется субсидия на оплату первоначального взноса по ипотечному (жилищному) кредиту с процентной ставки не более 8,5 процентов готовых. При этом размер первоначального взноса не может превышать 20 процентов от размера ипотечного кредита. Подпрограмма будет действовать с 2014г. по 2020г. с финансированием из федерального и регионального бюджета. По задумкам разработчиков подпрограммы ипотечного кредитования молодых учителей, участники - молодые учителя смогут решить свои жилищные проблемы. Реализаций подпрограммы поможет уменьшить отток молодых учителей из сферы образования в другую сферу деятельности.

     Какие основанные требования к участникам подпрограммы ипотечного кредитования молодых учителей? Молодые учителя должны заключить трудовой договор на неопределенный срок по основному месту работы с образовательным учреждением в сфере начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования. Участник – молодой учитель участвует в подпрограмме на добровольной основе путем подачи заявления. Воспользоваться правом на получение субсидии на оплату первоначального взноса по льготному кредиту можно только один раз. Для покупки жилья могут использоваться как кредитные средства, так и собственные средства участника – молодого учителя. Молодые учителя должны иметь гражданство России, а также должны быть зарегистрированы по месту жительства на территории Челябинской области. Семья молодого специалиста должна иметь часть собственных средств на приобретение жилья. В качестве собственных средств можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

      Право молодого учителя на получении субсидии на уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту на льготных условиях подтверждается свидетельством. Срок действия свидетельства составляет 6-ть месяцев с момента его выдачи. Участник подпрограммы должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий органом местного самоуправления. Льготный ипотечный кредит на приобретение жилья предоставляется только банкам – участниками подпрограммы по улучшению жилищных условий. Перечень банков утверждается Министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. В целях реализации условий подпрограммы льготного ипотечного кредитования молодых учителей, банк должен выдать положительное предварительное решение о выдаче кредита участнику.

     Размер общей площади жилого помещения не может быть менее следующих показателей:

•   для одиноко проживающих граждан - 33 кв. метра;
•  для семьи, состоящей из 2 человек, - 42 кв. метра;
•  для семьи, состоящей из 3 или более человек, - по 18 кв. метров на 1 человека.

        Органы местного самоуправления в лице администраций городов (районов) формирую списки участников подпрограммы льготного ипотечного кредитования молодых учителей на основании поданных заявлений. Списки участников формируются в хронологическом порядке по дате признания нуждающихся в улучшении жилищных условий. После их формирования они направляются в Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. Сводный список участников утверждается Правительством Челябинской области. После утверждения сводного списка, участнику подпрограммы в течение 10-ти рабочих дней направляется Уведомление о необходимости предоставить необходимые документы. Для того чтобы Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области признало молодого учителя участником подпрограммы в течение 1-го месяца необходимо предоставить следующие документы:

•  заявление по утвержденной форме;
•  паспорт заявителя (копия);
•  доверенность представителя, если заявитель действует по доверенности от молодого учителя (копия);
•  если у заявителя имеется семья, то копия паспорта супруга или иных членов семьи;
•  свидетельство о заключении брака, если заявитель в браке (копия);
•  решение о признании молодого учителя и членов его семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий (оригинал решения находится в учетном деле);
•  заверенная копия трудовой книжки по месту работы;
•  предварительное решение банка о предоставлении ипотечного (жилищного) кредита;
•  заявление о согласии на обработку персональных данных. 

       После предоставления вышеуказанных документов уполномоченный орган в течение 10-ти рабочих дней проверяет вышеуказанные документы. По результатам проверки выносится решение о признании участником подпрограммы, либо об отказе. При этом результаты проверки молодому учителю должны быть сообщены в письменной форме в течение 5-ти рабочих дней. Основаниями для отказа является несоответствие требований участника, а также непредставление необходимых сведений или сведения оказались, несоответствующими действительности. Участник не имеет право участвовать в подпрограмме льготного ипотечного кредитования, если он ранее участвовала в других подпрограмма по улучшению жилищных условий. Повторное участие в подпрограмме «Ипотечное кредитование молодых учителей в Челябинской области» возможно только после устранения причин, послуживших основанием для отказа в участии.

      Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области на основании приятного решения в форме приказа выдает свидетельство на право получения субсидии и на право  льготного ипотечного кредитования. Между молодым учителем и министерством заключается договор в целях реализации условий подпрограммы.

        Как происходит зачисление средств субсидии на оплату первоначального взноса по ипотечному кредитному договору?

      Владелец свидетельства на право льготного ипотечного кредитования должен в течение 2-х месяцев с момента его выдачи предоставить в банк для открытия банкового счета. После открытия банкового счета владелец свидетельства должен перечислить собственные средства в размере не менее 10-ти процентов от стоимости жилого помещения. Если в течение 2-х месяцев владелец свидетельства не предоставил его в банк, то такое свидетельство считается недействительным. Если владелец предоставит свидетельство по истечении 2-х месяцев, то банк откажет в принятии такого свидетельства. Если срок предъявления свидетельства не пропущен, а также отсутствуют иные несоответствия, то банк открывает на имя участника банковский счет. В этом случае между банком и участником подпрограммы льготного ипотечного кредитования заключается договор банковского счета. В течение 5-ти рабочих дней после заключения договора банковского счета, банк направляет в министерство заявку о перечислении средств субсидии на оплату жилого помещения. Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области в течение 10-ти рабочих дней рассматривает заявку от банка. При соответствии всех необходимых сведений, министерство перечисляет средства субсидии на банковский счет владельца свидетельства.

      Банк перечисляет 20 процентов первоначального взноса, но не более суммы, указанной в свидетельстве на счет продавца жилого помещения. Остальная часть по договору купли-продажи жилого помещения оплачивается за счет средств ипотечного кредита под ставку не более 8,5 процентов годовых.

     Приобретаемое жилое помещение обязательно должно находиться на территории того муниципального образования, в котором работает молодой учитель. В Условиях не раскрывается порядок предоставления договора купли-продажи жилого помещения. По аналогии, может использоваться порядок, установленный для перечисления средств субсидии по подпрограмме «Молодая семья».