Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит право собственности на земельный участок под многоквартирным домом соразмерно доле в праве общей долевой собственности в жилом или нежилом помещении. Однако земельный участок под многоквартирным домом не всегда сформирован, и не всегда поставлен на кадастровый учет.  Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до 01.03.2005г. (введение в действие ЖК РФ), то нужны документы о формировании земельного участка от органа местного самоуправления в лице администрации поселения.   Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован до 01.03.2005г. (введение в действие ЖК РФ), то также нужно решение по вопросу формирования земельного участка общего собрания собственником МКД.  Также нужна техническая документация на весь МКД в целях регистрации права общей долевой собственности не земельный участок. 

     Многие собственники жилых помещений и нежилых помещений спрашивают – зачем производить оформление земельного участка под многоквартирным домом? Вопрос, конечно, интересный, поэтому поясним. Пока не возникнет какой-либо спор относительно границы земельного участка под МКД или возмещения ущерба при повреждении поверхности земельного участка, то нет необходимости в формировании земельного участка под МКД.  Например, если какая-то коммунальная организация решила провести теплотрассу или водопроводов по уже сформированному земельному участку под МКД, то нужно будет получить согласие собственником МКД.  Если кто-то решит установить гараж  уже на сформированном земельном участке, то нужно будет получить согласие собственников МКД. Если какая-то организация повредит асфальт на уже сформированном земельном участке, то собственникам МКД в лице Управляющей компании проще будет взыскать материальный ущерб с виновника. Кроме того, часть сформированного земельного участка под МКД можно будет сдавать в аренду для организации платной парковки.  При этом поступающие арендные платежи можно будет направить на нужды МКД. Если собственники МКД решили сформировать земельный участок, и оформить земельный участок в общую долевую собственность, то нужно подать заявление в администрацию города (района). Однако не все так просто, так как администрация может отказать в формировании земельного участка под МКД. Причины могут быть самые разные, но самой распространенной причиной отказа в формировании земельного участка – это отсутствие денежных средств в бюджете на его формирование (проведение межевания земельного участка). Если собственнику отказали в формировании земельного участка под МКД, то он вправе обжаловать отказ в судебном порядке. 
       Так, по одному из дел С.А.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к департаменту градостроительства городского округа о возложении обязанности сформировать земельный участок под многоквартирным домом. В обоснование иска указал, что 31 марта 2015 года он направил в департамент заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: __. Департамент письмом от 10 апреля 2015 года сообщил, что образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, который разрабатывается при подготовке документации по планировке территории. На последующие его обращения департамент сообщил об отсутствии средств в бюджете городского округа на 2015 год на разработку документации по планировке испрашиваемой территории и сослался на то, что образование земельного участка невозможно из-за отсутствия действующих муниципальных контрактов на подготовку документации по планировке территории. На обращение административного истца от 24 июня 2016 года административный ответчик вновь ответил отказом со ссылкой на невозможность проведения соответствующих работ в связи с отсутствием у него полномочий по формированию земельного участка, так как с 1 марта 2015 года формирование земельных участков под многоквартирными домами не относится к муниципальным услугам. Административному истцу предложено самостоятельно за свой счет осуществить подготовку документации по планировке территории, после чего повторно обратиться с соответствующим заявлением. С. А.В. полагал отказ департамента незаконным и противоречащим требованиям жилищного законодательства.
      Продолжение статьи: «Для чего формировать земельный участок под МКД».