Вид разрешенного землепользования вновь образованного земельного участка

   В связи с тем, что статья: «Отказ в кадастровом учете вновь образованных земельных участков» получилась объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
     Б.О.Ю., Д.Э.И., З.З.М. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, образованных в результате перераспределения существующих, и о государственной регистрации права собственности административных истцов на образованные земельные участки. Орган регистрации прав, установив, что данные земельные участки в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий, являющейся приложением № 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования, утвержденным решением городского Совета от, расположены в территориальной зоне городского наземного транспорта (ИТ2-1373), градостроительным регламентом которой не предусмотрен вид разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», приостановил 19 июля 2017 г. кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельных участков по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, Управление Росреестра на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ отказало административным истцам в осуществлении государственного кадастрового учета двух земельных участков, образованных в результате перераспределения земель, и государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости. 
      Отказывая в удовлетворении административного иска, районный суд указал, что по смыслу пункта 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей  11.7, 85 ЗК РФ вид разрешенного использования образованных в результате перераспределения земельных участков должен определяться в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой они находятся. Поскольку межевой план, представленный административными истцами в Управление Росреестра, составлен без учета вышеназванных положений земельного и градостроительного законодательства, то отказ органа регистрации прав является правомерным. Судебная коллегия по административным делам областного суда согласилась с правильностью выводов суда первой инстанции. Между тем при рассмотрении дела суды не учли следующее.
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 9 статьи 226 КАС РФ, по общему правилу, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет соблюдение требований нормативных правовых актов, устанавливающих, в частности, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения. Пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, на который сослался орган регистрации прав, предусматривает приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
     Продолжение статьи: «Отказ в кадастровом учете вновь образованных земельных участков». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-12-02) |
Просмотров: 178 | Теги: Росреестр, Правила застройки, земельный участок
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх