Главная » Статьи » Юридическая рубрика

Электронная регистрация сделки через Сбербанк

      При оформлении ипотеки в Сбербанке, Сбербанк через свою компанию предлагает услугу по передаче документов на государственную регистрацию в Управлении Росреестра. С одной стороны это удобно, если оформляется ипотека, так как не требуется двойного или тройного посещения Росрестра (МФЦ) и (или) офиса Сбербанка. Однако есть и свои минусы при электронной регистрации сделки купли-продажи и ипотеки через Сбербанк. 
      Сбербанк предлагает скидку по ставкам ипотечного кредита, если документы на государственную регистрацию передаются с помощью сервиса Сбербанка. Сбербанк утверждает, что процедура занимает всего 15 минут при электронной регистрации сделки через Сбербанк. В действительности это не так, так как гораздо дольше, но в этом нет ничего страшного.  Вся проблема в том, что у участников сделки купли-продажи и ипотеки не будет экземпляров договоров со штампом Росреестра и подписью регистратора. В этом как раз и есть проблема для участников сделки в будущем. Да, действительно, право собственности сейчас подтверждается записью о регистрации права (перехода права собственности) в ЕГРН Росреестра. Однако правоустанавливающим документом как раз является договор купли-продажи. Да, договор – это основное, а выписка из ЕГРН уже вторичное. Без заключенного договора купли-продажи, никакое право собственности возникнуть не может. 
       Для продавцов экземпляр договора купли-продажи потребуется, если нужно подать декларацию 3НДФЛ при уплате НДФЛ с продажи недвижимости. Для покупателей   экземпляр договора купли-продажи потребуется при подаче декларации 3НДФЛ на получение имущественного налогового вычета. Однако со штампом  Росреестара экземпляра договора у участников сделки не будет. Экземпляр договора купли-продажи с электронной отметкой регистратора будет отправлен на электронную почту участников сделки. При распечатке – это обычный договор купли-продажи, которые ИФНС не примет. При этом налоговая будет совершенно права, так как достоверность сведений в договоре купли-продажи невозможно установить.   
       Таким образом, могут возникнуть в будущем проблемы с подтверждением права на получение имущественного налогового вычета или при сдаче отчетной 3НДФЛ декларации. 
       Стоимость услуги электронной подачи документов на государственную регистрацию составит от 5 000 до 10 000 рублей. В эту стоимость входит госпошлина, которая составляет 1 400р. вместо 2 000 рублей при обычной сделке. В эту стоимость входит также оплате создания усиленной ЭЦП (электронно-цифровой подписи) участников сделки. 
        После подписания договора купли-продажи, специалист банка направляет документы на государственную регистрацию в электронном виде в Росреестр. Управление Росреестра получает документы, а регистратор регистрирует переход права в собственности. Выписка из ЕГРН и договор купли-продажи в электронном виде направляется на электронную почту участников сделки. Срок регистрации составят 5-7 рабочих дней, а не в некоторых случаях получается за 3 рабочих дня.
        За счет данного сервиса можно купить квартиру, как в новостройке по ДДУ, так и на вторичном рынке объект недвижимости (квартиры или земельные участки без построек). При этом право собственности на объекты недвижимости уже должно  быть зарегистрировано в ЕГРН Росреестра. Если право собственности возникло до 1998г., то сделка регистрации через сервис невозможна. Если собственность общая долевая, то сделка через сервис также невозможна, так как договор купли-продажи и ипотеки должен быть удостоверен нотариально. Кроме того, не принимают на электронную регистрацию сделки, если в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности. 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (02.09.2017) | Автор: Сделка,Сбербанка,ипотека,сервис
Просмотров: 361 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]