Определение существенных обстоятельств дела для разрешения спора

    В связи с тем, что статья: «Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи» получилась объемной, она была разделена на 4  части. Продолжим рассмотрение статьи в 3  части.  
     Одним из принципов регистрации прав на недвижимое имущество является принцип достоверности государственного реестра, в связи с чем зарегистрированные права предполагаются достоверными, однако могут быть оспорены в судебном порядке. При возникновении спора суд, в том числе устанавливает действительное содержание права собственности, основания его возникновения и соответствие действительности содержащихся в реестре сведений об объекте зарегистрированного права. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 250 данного кодекса предусмотрены основания и правила реализации преимущественного права покупки участником общей  собственности в случае продажи доли в праве собственности другим собственником постороннему лицу.
     Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 3 сентября 2002 г. между продавцом Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества и покупателем З.Е.В., являлись нежилые помещения в строении дома по ул. : эт. 1 - пом. I (комн. 1-1,5 кв.м, комн. 1а - 8,4 кв.м, комн. 2-3, 6 кв.м, комн. 3-1, 3 кв.м, комн. 4-1,6 кв.м, комн. 5 - 0,4 кв.м) и пом. II (комн. 1 - 5,3 кв.м, комн. 1а - 7,2 кв.м, комн. 16-2,1 кв.м, комн. 2-10,6 кв.м, комн. 3 - 8,5 кв.м, комн. 4 - 11,8 кв.м, комн. 8-3,0 кв.м, комн. 9-1,0 кв.м, комн. 9а - 0,5 кв.м, комн. 10-1,1 кв.м), общей площадью 67,9 кв.м. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 30 июня 2000 г. между продавцом Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества и покупателем К.И.Г. с учетом дополнительного соглашения от 12 сентября 2000 г., являлись нежилые помещения в помещениях в строении дома по ул. : 1 этаж - пом. I (часть комн. 1 - 11,1 кв.м, часть комн. 2 - 3,6 кв.м, часть комн. 3-1, 3 кв.м, часть комн. 4-1, 6 кв.м, часть комн.5 - 0,4 кв.м) и пом. II (часть комн. 1-1 5 кв.м, часть комн. З - 8,5 кв.м, комн. 3а - 0,6 кв.м, комн. 5 - 11,2 кв.м, комн. 6 - 12,4 кв.м, комн. 7-3, 8 кв.м, часть комн. 8 - 2,9 кв.м), общей площадью 72,4 кв.м.
       Эти же помещения являлись предметом договора купли-продажи от 9 августа 2017 г. между продавцом П.И.В. и покупателями В.Н.А. и Ш.Д.И. При этом согласно поэтажному плану первого этажа указанного выше строения помещение I состоит из комнат 1 - архив 12,6 кв.м, 1а - архив 8,4 кв.м, 2 - архив 7,2 кв.м, 3 - коридор 2,6 кв.м, 4 - душевая 3,2 кв.м, 5 - уборная 0,8 кв.м, а помещение II - из комнат 1 - приемная 20,3 кв.м, 1а - архив 7,2 кв.м, 16 - тамбур 2,1 кв.м, 2 - кабинет 10,6 кв.м, 3 - приемная 17,0 кв.м, За - шкаф 0,6 кв.м, 4 - кабинет 11,8 кв.м, 8 - коридор 5,9 кв.м, 9 - тамбур 1,0 кв.м, 9а - шкаф 0,5 кв.м, 10 - уборная 1,1 кв.м. При разрешении спора суд апелляционной инстанции не учел, что по договорам купли-продажи истице и К.И.Г. переданы объекты недвижимого имущества с разной площадью, фактически включающие ряд одних и тех же помещений. Обстоятельств того, что впоследствии данные помещения были разделены, реконструированы или перепланированы, вследствие чего стали самостоятельными объектами недвижимости, судом не установлено. Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами и не находятся в общей собственности истицы и ответчиков, сделан без учета надлежащего толкования вышеприведенных норм права и без установления обстоятельств, имеющих определяющее значение для правильного разрешения дела.
       Продолжение статьи: «Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-02-03) |
Просмотров: 60 | Теги: договор купли-продажи, ЕГРН
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх