На нашем сайте: «Юридическая помощь» неоднократно упоминалось о том, что неоплата покупателем стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора купли-продажи, если такое условие не установлено в самом договоре купли-продажи. Неоплата стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи сама по себе не влечет значительный ущерб для продавца, а потому нет оснований для расторжения договора купли-продажи. Продавец вправе заявить требования о взыскания суммы по договору купли-продажи, которую он не получил от покупателя, а также требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.  Данная позиция неоднократно отражалась в судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, а также в определениях Верховного суда РФ.
    Факт того, что неоплата покупателем объекта недвижимости не является основанием для расторжения договора купли-продажи, подтверждается следующими правовым нормами с учетом их толкования.    
     Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
       Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
      В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (Глава 30 ГК РФ, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
     Однако позиция Верховного суда РФ в иных определениях прямо противоположная, и вызывает сомнения. Поскольку позиция Верховного суда РФ кардинально отличается по аналогичным делам того же Верховного суда РФ, то приведем пример о возможности расторжения договора купли-продажи из судебной практики (определение Верховного суда РФ). 
     Продолжение статьи: «Расторжение договора купли-продажи жилья при отсутствии оплаты».