Главная » Статьи » Юридическая рубрика

Требования к документам на регистрацию права 2017

       Новый федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017г. устанавливает требования для документов, предъявляемых на государственную регистрацию или государственный кадастровый учет. Общие требования к документам заключаются в том, что они должны соответствовать действующему законодательству РФ.
        В содержании документа (например, договор купли-продажи) должно быть четко описано недвижимое имущество - его наименование, местонахождения и другая информация. Из содержания документа (например, договор купли-продажи) должно быть видно вид регистрируемого права, например переход права собственности по договору купли-продажи. Если действующее законодательство РФ требует обязательное нотариально удостоверение документа, то документ должен быть нотариально- удостоверен. Например, договор отчуждения доли в недвижимости, должен быть нотариально удостоверен. При необходимости должны стоять печати должностных лиц, например, на распоряжении о предоставлении земельного участка в собственности должна быть подпись должностного лица,  и подпись должна быть скреплена печатью муниципального органа. Договор купли-продажи, как и прежде должен быть представлен в трех экземплярах, то есть по одному экземпляру для участников сделки, один остается в материалах регистрационного дела. Если договор купли-продажи содержит более одного листа, то он должен быть пронумерован, прошит и скреплен лайбачкой (специальной наклейкой с обратной стороны). Участники сделки собственноручно подписывают при специалисте договор купле-продаже (фамилия, имя, отчество полностью и подпись без исправлений и сокращений). Законные представители (родители, опекуны) участника сделки добавляют надпись: «действующий за своего малолетнего ребенка Ф.И.О.». Представитель, действующий на основании нотариальной доверенности, добавляет надпись: «действующий по доверенности за Ф.И.О. и подпись».     
           Если документ предоставляется в письменной форме, то текст должен быть написан разборчиво, наименование юридического лица должно быть написано полностью, местонахождения юридического лица также полностью, фамилия, имя, отчество (при наличии) также полностью указывается, адрес места проживания также полностью указывается. Заявление о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности подается в ФКП Росреестра в одном экземпляре. Нотариус вправе предоставить заявление о государственной регистрации права собственности на бумажном носителе. Также нотариус вправе направить (предоставить) документы в электронном виде, но они должны быть подписаны усиленной электронной подписью. Если законодательство позволяет подать документ на регистрацию в электронном виде, то заявитель вправе направить документ в электронном виде, но он должен быть подписан усиленной электронной подписью.    
       При подаче договора отчуждения (например, договор купли-продажи) на государственную регистрацию перехода права собственности, количество подлинных экземпляров договора должно быть не менее двух. Один экземпляр остается в материалах регистрационного дела в ФКП Росреестра. Если договор купли-продажи удостоверен нотариально, то также должно быть не менее двух экземпляров договора подано на регистрацию перехода права собственности. При этом межевой план и технический план для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет предоставляется в электронном виде, подписанные усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Иные документы предоставляются для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости или государственной регистрации права собственности не  менее, чем в двух экземплярах. С подлинника снимается фотокопия документов, которая остается в материалах регистрационного дела, а подлинник возвращается заявителю. Если право собственности на объект недвижимости возникает на основании решения суда, то заверенная надлежащим образом копия решения суда предоставляется в подлиннике. ФКП Росреестра копию решения суда отсканирует и возвращает заявителю. 

         Другие вопросы по федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» рассмотрим в следующих статьях.    

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (27.12.2016) | Автор: Росреестр, право собственности, суд
Просмотров: 997 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]