Главная » Статьи » Юридическая рубрика

Выделение долей детям по материнскому капитулу в судебном порядке

       В последнее время рыночная стоимость недвижимости, в том числе жилья значительно упала из-за низкого уровня доходов населения, но все же стоимость недвижимости относительно высокая. При приобретении жилого помещения чаще всего используются кредитные средства под залог недвижимости.  При этом покупатели могут использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение основанного долга и процентов по кредитному (ипотечному) договору.    
        В зависимости условий банка,  покупали – супруги заключают договор купли-продажи и ипотеки в общую долевую собственность супругов, по ½ доли каждому или на одного супругов. Если даже жилое помещение приобретено на имя одного из супругов, то недвижимость все-равно считается совместно нажитой. При погашении ипотечного (кредитного) договора средствами материнского (семейного) капитала, супруг (на которого оформлено жилье) подписывает нотариальное обязательство о выделении долей. По условиям названного обязательства и требованиям Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», супруг обязуется выделить доли всем членам семьи после погашения ипотечного кредита. 
         В силу ряда причин, в том числе расторжения брака между супругами – заемщиками по кредитному (ипотечному) договору, наступают обстоятельства, когда доли не будут выделены в жилом помещении всем членам семьи.  Однако, это не означает, что другой супруг, а также несовершеннолетние дети не могут защитить свои имущественные интересы в судебном порядке. Супруг, чьи имущественные интересы нарушены, вправе обратиться в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних в суд с исковым заявлением о признании права собственности по ¼ доли за каждым членом семьи (двое супругов, двое несовершеннолетних детей). При этом совершенно не имеет значения, что жилое помещение находится в залоге у банка. Ошибочному, обратному мнению придерживаются некоторые нотариусы, и даже судьи при рассмотрении исков по данной категории дел.  
           Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 
     Таким образом, если средства материнского (семейного) капитала направлены заемщиками - супругами на улучшение жилищных условий путем погашения долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения, в связи с чем у заемщика – супруга  в соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, а также данным им обязательством возникает обязанность по оформлению приобретенного жилья в общую собственность с бывшей супругой и детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением.
          Если супруг – заемщики отказывается выделить доли всем членам семьи, в том числе детям, то другой супруг вправе подать в суд с иск о защите своих, нарушенных прав, а также нарушенных прав несовершеннолетних детей. Как следует из семейного законодательства РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ). Таким образом, родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского (семейного) капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
          При разрешении спора в суде необходимо также учитывать положения ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым, при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
        В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные ст. 351 - 353 ГК РФ.
        В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
         Таким образом, из анализа вышеприведенных нормативных актов следует, что если при разделе жилого помещения, в том числе квартиры, не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (реализацию заложенного имущества с публичных торгов). Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного недвижимого имущества между супругами и детьми, не нарушаются. При этом в данном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц с определением доли у каждого.
         При таких обстоятельствах наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилое помещение) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного спорного недвижимого имущества и определении долей детей в праве собственности на это недвижимое имущество.

 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (28.08.2017) | Автор: Доли,материнский,суд,капитал,залог
Просмотров: 101 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]