Истребование имущества из незаконного владения

    Не редки случаи, когда имущество принадлежащее гражданам на праве собственности попадает во владение другим лицам, а эти лица отказываются добровольно возвратить такое имущество. В данных случаях не идет речи о кражах или иных формах хищения с точки зрения уголовного права. В настоящей статье я расскажу, как истребовать имущество из чужого незаконного владения.

         Например, в собственности у гражданина Б. есть земельный участок. Право собственности возникло у гражданина Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Свое право собственности гражданин Б. зарегистрировал в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (палата, регистрационная служба). Однако заявляется некий гражданин А., который заявляет, что при жизни наследодатель Б. продал ему это земельный участок, о чем наследодатель Б написал ему расписку. Гражданин А. сорвал замок с ворот (входа на земельный участок) и поставил свой замок на ворота. При этом гражданин Б. не может попасть на свой земельный участок, принадлежащей ему на праве собственности.

            Гражданина Б. обратился в полицию с заявлением о привлечении гражданина А. к уголовной ответственности. Постановлением отдела полиции гражданину Б. отказано в возбуждении уголовного дела по причине отсутствия состава преступления и рекомендовано обратится в суд в порядке гражданского судопроизводства. Гражданин А. также имеет право обратится с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок, либо об обязании произвести государственную регистрацию права, признать свидетельство о праве на наследство недействительным, исключении земельного участка из наследственной массы, но такое иск он в суд не подвал, поэтому гражданин Б. обратился в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

          Исковое заявление подается в городской (районный) суд по месту нахождения недвижимого имущества, так как действует исключительная подсудность. Исковое заявление подается в районный (городской) суд, если стоимость истребуемого  имущества превышает 50 000 рублей. В данном примере стоимость даже кадастровая явно превышает 50 000 рублей. В качестве доказательств факта чужого незаконного владения предоставляется то самое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Поэтому советую до обращения в суд обращаться в органы полиции с заявлением, так как даже если Вам откажут в возбуждении уголовного дела, у Вас будут доказательства факт незаконного владения имуществом ответчиком. В качестве ответчика указывается лицо, незаконно владеющее имуществом, в данном случае земельным участком. Данный иск подлежит оценки, то есть цена иска будет состоять, исходя из стоимости земельного участка. Стоимость земельного участка необходимо взять кадастровую. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать из кадастрового паспорта на земельный участок. Кадастровый паспорт заказывается в кадастровой палате Управления Росреестра. Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Госпошлина за обращение в суд рассчитывается, исходя из цены иска, то есть кадастровой стоимости земельного участка.

           В силу п. 36   совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.   

        Право собственности на движимое имущество, например автомобили, бытовая техника доказывается с помощью любых предусмотренных гражданским процессуальным законодательством РФ доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Такими доказательствами могут быть договор купли-продажи автомобиля, паспорт транспортного средства. (О том, как заключить договор купли-продажи автомобиля, можете посмотреть здесь). В качестве доказательств права собственности на бытовую технику могут быть товарные чеки, кассовые чеки, кредитные договоры на приобретение товаров в кредит совместно со свидетельскими показаниями. О том, как подобрать свидетеля в суд можете узнать здесь. Так как сами по себе товарные или кассовые чеки не подтверждают право собственности, а подтверждают лишь факт уплаты денежных средств за товар.       

          Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Необходимо учитывать, что право собственности на недвижимое имущество, например на жилые дома могло возникнуть до 1998г, то есть до введения в действие ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому необходимо предоставлять правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство с печатями БТИ, записями о внесении в реестры БТИ, печатями отделов коммунального хозяйства, то есть органов действующих до создания БТИ в 50-е годы 20 века). Документами, подтверждающими право собственности на земельный участок до 1998г. может быть постановление администрации районов (городов) о предоставлении земельного участка и выданные земельными комитетами на их основе   свидетельства  на право собственности на землю (не путать со свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выдаваемые в регистрационной палате, службе).        

         В качестве возмещения судебных издержек Вы можете заявить письменное ходатайство о взыскании судебных расходов. К судебным расходам относится госпошлина, а также стоимость услуг юристов по составлению исковых заявлений, а также представлению интересов в суде. Судебные расходы взыскиваются с ответчика при удовлетворении исковых требований.  В нашем случае исковыми требованиями будут: истребовать земельный участок из чужого незаконного владения, а также обязать освободить земельные участок (если на нем установлены какие самовольные вещи ответчиком). Могут быть и иные требования, исходя из обстоятельств дела.   

          Как я уже указывал выше, ответчик вправе подать встречный иск о признании права собственности за собой по каким-либо основаниям. Основания бывают разные, поэтому необходимо смотреть конкретные обстоятельства дела. Ссылку на ст. 301 ГК РФ как правовое обоснование иска можно делать тогда, когда между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Если между сторонами возник спор из договора аренды, то такие споры разрешаются по правилам, регулирующие арендные отношения. Такой вывод следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

          В качестве обеспечительных мер можно в судебном порядке заявить требование о наложении ареста на спорное имущество. Заявление о применении обеспечительных мер госпошлиной не облагается. При удовлетворении заявления о наложении ареста на спорное имущество суд выносит определение о наложении ареста. На такое определение может быть подана частная жалоба. На основании определения выдается исполнительный лист. Необходимо подать заявление о наложении ареста в отдел судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и должен произвести арест спорного имущества. Если имущество движимое, например бытовая техника, то все имущество описывается и определяется лицо, ответственное за его хранение. В том числе, ответственным хранителем может быть назначен должник, то есть ответчик по исковому заявлению. О том, как подать исполнительный лист на взыскание долга, можете узнать здесь.

         Таков общий порядок подачи искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

     Возникли вопросы по этой теме, тогда задай вопрос бесплатно на форуме  (Нужно зарегистрироваться).

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2013-07-18) |
Просмотров: 7905 | Теги: незаконное владение, истребование имущества, исковое заявление
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх