Если лицо открыто, добросовестно, непрерывно пользуется недвижимым имуществом – помещением (жилым или нежилым), как своим собственным более 15 лет, то лицо имеет право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобрететательной давности. Существует мнение, что, если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано за кем-либо (отсутствует титульный собственник), то у добросовестного владельца недвижимости не может возникнуть право собственности на объект в силу приобретатаельной давности. Однако такой подход к пониманию института приобретательной давности является ошибочным. Возникновение права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности является самостоятельным основанием возникновения права собственности, и не зависит от того, имеется ли титульный собственник на объект недвижимости или нет. Однако суды первой и апелляционной инстанции допускают ошибки при вынесении решений по искам о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. 
       Так, по одному из дел Б.З.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ___, ссылаясь на то, что в 1979 году она вступила в члены жилищно-строительного кооператива «ЖСК с целью получения указанной выше квартиры. Жилой дом построен в 1980 году, пай за квартиру выплачен полностью, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке истцом зарегистрировано не было. На протяжении тридцати шести лет она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несёт расходы на её содержание, однако лишена возможности документально подтвердить свои права, поскольку ЖСК ликвидирован, а истец имеет только справку о выплате пая в размере 40 % стоимости квартиры. Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в иске отказано. С решением суда первой инстанции, апелляционным определением истец не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам. 

         Судом установлено и из материалов дела следует, что в 1979 году Б.З.Н. вступила в члены ЖСК с целью получения квартиры, расположенной по адресу: __. Согласно талону ЖСК и квитанции Б.З.Н. оплачено 40 % стоимости спорной квартиры в размере 1 157,42 руб. от общей стоимости квартиры, которая составляла 2 893,55 руб. Жилой дом построен в 1980 году, в этом же году Б.З.Н. вселилась в указанную выше квартиру и проживает в ней по настоящее время, несёт расходы на её содержание, однако права на квартиру в установленном законом порядке ею зарегистрированы не были. Судом также установлено, что какие-либо сведения о чьих-либо правах на данную квартиру отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом, ответом «БТИ» и ответом Управления государственной регистрации права и кадастра. 
        Продолжение статьи: «Отказ в признании права собственности в силу приобретательной давности».