Перевод жилого помещения в нежилое в доме

   Собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться жилым помещением для проживания, а также иным способом пользоваться жилым помещением. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме также имеет право произвести реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме с соблюдением действующего законодательства РФ. Для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме  нужно заказать (изготовить) проект реконструкции жилого помещения. Проект реконструкции жилого помещения должен быть согласован со всеми заинтересованными лицами (поставщиками коммунальных услуг – водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, управляющей компанией). Кроме того, нужно получить заключение, что реконструкция не нарушает санитарные нормы и правила. Также нужно получить согласие на реконструкцию жилого помещения всех собственников многоквартирного дома. Согласие может быть получено путем проведения внеочередного общего собрания собственников МКД. Заявление о согласовании реконструкции жилого помещения подается в администрацию города (района) по месту нахождения многоквартирного дома. Администрация выносит распоряжение о согласовании перепланировки, либо об отказе. Распоряжение об отказе в согласовании перепланировки, может быть, обжаловать в судебном порядке. Дело должно быть рассмотрено в порядке искового производства, так как имеется спор о праве на проведение реконструкции жилого помещения. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление о признании решения об отказе в согласовании перепланировки, незаконным.  
    Так, по одному из дел А.Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о переводе жилых помещений (квартир № 1 и № 2, находящихся по адресу:__ ) в нежилые с обустройством входной группы и внутренней перепланировкой, указав, что является собственником квартир по указанному выше адресу. Для перевода принадлежащих ей жилых помещений в нежилые истцом подготовлен проект переустройства и перепланировки квартир и проект переустройства теплоснабжения, выполненные ООО «Название организации». Также истцом были получены и согласованы с Департаментом архитектуры и градостроительства эскизные проекты на обустройство входной группы с реконструкцией фасада жилого дома, на каждую из квартир. А.Л.А. получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», в соответствии с которым предложенные проектные решения не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По вопросу согласования ремонтно-строительных работ  проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения на котором принято не было, ввиду отсутствия кворума. 12 августа 2016 г. межведомственной комиссией администрации муниципального образования в предоставлении муниципальной услуги по переводу принадлежащих истцу жилых помещений в нежилые отказано.  
     Решением районного суда иск А.Л.А. удовлетворен, квартиры № 1 и 2 признаны судом нежилыми помещениями с обустройством входных групп и внутренней перепланировкой. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. С судебными актами администрация не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования ставил вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений.
     Продолжение статьи: «Перевод жилого помещения в нежилое в доме».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-07-18) |
Просмотров: 349 | Теги: реконструкция, коммунальные услуги, жилое помещение
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх