В связи с тем, что статья: «Перевод жилого помещения в нежилое в доме» получилась объемной, она была разделена 5 частей. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, А.Л.А. является собственником двух квартир (№ 1 и № 2) общей площадью 36,5 кв.м. и 81,4 кв.м. соответственно, расположенных на 1 этаже дома по улице. С целью перевода жилых помещений по указанному выше адресу в нежилые ООО «Название организации» выполнен проект перепланировки и переустройства названных квартир с последующим использованием их по нежилому назначению, а также подготовлено заключение специалиста по переустройству теплоснабжения помещений (л.д. 36-41). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» предложенные проектные решения не противоречат требованиям п. 3.3 СанПин 2.1.2.264510 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Эскизные проекты на обустройство входной группы с реконструкцией фасада жилого дома на каждую из квартир согласованы с Департаментом архитектуры и градостроительства.
По вопросу согласования ремонтно-строительных работ в принадлежащих истцу квартирах, а также по вопросу обустройства входной группы с реконструкцией фасада жилого дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул., решений на котором принято не было ввиду отсутствия кворума (приняло участие 45 собственников квартир, что составляет 25,6% от общего числа голосов собственников помещений). Письмом межведомственная комиссия администрации муниципального образования отказала А.Л.А. в предоставлении муниципальной услуги по переводу принадлежащих ей жилых помещений в нежилые ввиду отсутствия кворума на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома, предоставления А.Л.А. ненадлежаще заверенных копий документов, а также в связи с отсутствием у межведомственной комиссии полномочий по согласованию реконструкции жилых (нежилых) помещений.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о неправомерности отказа администрации муниципального образования в даче разрешения А.Л.А. на перевод жилых помещений в нежилые, указав при этом, что получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое и на обустройство входных групп не требуется, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи, с чем не является объектом гражданских прав и общей долевой собственности жильцов дома. Кроме того, устройство дополнительного отдельного входа в помещения не препятствует иным сособственникам владеть и пользоваться соответствующим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации и обслуживания данного дома. Также суд указал на то, что произведенная истцом перепланировка принадлежащих истцу жилых помещений по своим техническим характеристикам соответствует всем санитарным и строительным нормам и правилам, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Однако Судебная коллегия с такими выводами судов не согласилась.
Продолжение статьи: «Перевод жилого помещения в нежилое в доме». |