Привлечение к материальной ответственности за ненадлежащее оказание услуг

   В связи с тем, что статья: «Взыскание материального ущерба с управляющей компании» получилась объемной, она была разделена на 6 частей. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
   10 февраля 2016 года сотрудниками управляющей компании в присутствии собственника квартиры был составлен акт обследования квартиры № _, в котором отражены её повреждения и указано на то, что затопление произошло с кровли дома. Над квартирой № рабочими ООО «Название компании» обнаружен снег на рулонном ковре, снег сброшен, остался слой наледи, убрать которую не предоставляется возможным без повреждения кровельного покрытия. Ранее, а именно 17 января 2015 года от собственника данной квартиры поступала заявка о течи с кровли в квартиру. Комиссией сделан вывод о том, что кровля дома требует капитального ремонта, что отражено в актах осеннего/весеннего осмотра 2012-2015 годов. В ноябре 2016 года квартира С.А.С. была вновь затоплена через кровлю дома, о чём составлен акт от 13 декабря 2016 года. Определением районного суда по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Название компании».
   Согласно заключению экспертов ООО «Название компании» кровля дома № находится в состоянии, требующем капитального ремонта (полной замены на новую, включая слой утеплителя). Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путём локальной замены повреждённых участков, локальная замена кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади. Стоимость восстановительного ремонта повреждений согласно рыночной стоимости работ, материалов с учётом износа, составляет 25 840 руб.
   Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключённым с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик. При этом доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования данных обстоятельств не подтверждают. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производство текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить её протекание. Как указал суд, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобождён от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
    Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064 ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пришёл к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на неё обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, непринятия мер по предупреждению причин протечек кровли дома, имуществу истца причинён ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика.
    Продолжение статьи: «Взыскание материального ущерба с управляющей компании».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-11-28) |
Просмотров: 129 | Теги: общее имущество, капитальный ремонт, залив квартиры
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх