Помимо того, что рассмотрим, к какому выводы окончательно пришел Верховный суд РФ в довольно непростом деле, одновременно рассмотрим общий порядок признания сделки недействительной. Я не привожу образцы и примеры исковых заявлений, так как в таких делах никаких образцов быть не может. Хотя в сети «Интернет» довольно много шаблонных образцов исковых заявлений, в том числе и признании сделки недействительной. Дела о признании сделок недействительными являются самыми сложными, так как необходимо правильном выбрать основания недействительности сделок. Соответственно и в просительной части искового заявления предъявить те требования, которые необходимы в данном случае. Исковое заявление о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным подается в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимого имущества. Так как действует исключительная подсудность рассмотрения дел по месту нахождения недвижимости. В качестве ответчика выступает лицо, получившее в дар недвижимое имущество, то есть собственник невидимого имущества. По такой категории дел оплачивается госпошлина, исходя из стоимости недвижимого имущества. Если в договоре дарения дар в виде недвижимого имущества не оценен сторонами сделки, то госпошлину необходимо заплатить исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кадастровою стоимость жилого помещения можно узнать из кадастрового паспорта на здание (сооружение). Кадастровый паспорт на жилое помещение заказывается в Управлении Росреестра. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в выписке из кадастрового паспорта на земельный участок. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок также можно заказать в Кадастровой палате Управления Росреестра. Если у истца имеется договор дарения недвижимости, то к исковому заявлению прикладывается копия договора дарения. Экземпляр договора дарения обязательно должен быть у участников сделки, то есть у дарителя и одаряемого. У третьего лица, например, у наследника дарителя, может и не быть экземпляра договора дарения. Если заказывать дубликат договора дарения, то дубликат договора дарения выдадут в Управлении Росреестра только участнику сделки. В этом случае необходимо ходатайствовать об истребовании копии договора дарения из Управления Росреестра. В качестве третьего лица привлекаются Управление Росреестра, иные собственники недвижимости при долевой собственности. Если договор дарения признается недействительным наследниками, то в качестве третьего лица привлекается нотариус по месту открытия наследства. Необходимость привлечения нотариуса определяется в зависимости того заведено наследственное дело или нет.

         Основания могут быть самые разные для оспаривания сделки – договора дарения, но только те, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ. Основаниями могут быть: заблуждение относительно юридической природы сделки, непонимание дарителем последствий заключения сделки по причине психического расстройства, либо договор дарения был заключен под угрозой или насилием, либо договор дарения являлся притворной сделкой, когда стороны на самом деле имели в виду иную сделку, нежели договор дарения. Помимо того, что истец должен указать основания, по которым он оспаривает договора дарения. Ему нужно доказать те факта, на которые он ссылается при признании договора дарения. Если истец ссылается на факт психического расстройства дарителя или сам даритель ссылается на такой факт, необходимо провести психиатрическую экспертизу на предмет выявления психического заболевания. А также выяснить, как такое заболевание может влиять на осознание дарителем юридических последствий заключения договора дарения. Если истец оспаривает сделку – договора дарения по причине его притворности. То такие факт необходимо доказывать и свидетельскими показаниями, когда стороны, например, производили платежи по договору дарения, в том числе одаряемый осуществлял уход за дарителем. Имеется в виду, когда стороны в сделки на самом деле имели в виду договор пожизненного содержания с иждивением, а был оформлен договор дарения. Перечень средств доказывания в каждом конкретном случае свой и однозначной рекомендации быть не может. В тоже время сама по себе какая-либо помощь дарителю со стороны одаряемого, не может расцениваться как возмездность по договору дарения. Соответственно, ничтожность такого договора дарения. Об этом свидетельствует судебная практика.

    Помимо того, что истец должен просить признать договор дарения недействительным. Необходимо заявлять дополнительные требования, такие как аннулировать реестровую запись регистрации права собственности одаряемого, прекращения права собственности одаряемого. При разрешении конкретных дел, некоторые суды указывают на то, что требование об аннулировании записи регистрации права собственности является излишними, так как регистрирующий орган сам вправе аннулировать реестровую запись на основании решении суд. Но лучше лишнее требование заявить, чем потом суд укажет, что такие-то требования истцом не заявлялись. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований истца. Если истец является дарителем, то обязательно нужно просить применить последствия недействительности недействительно (ничтожной) сделки. Необходимо просить привести все в первоначальное положение, то есть возвратить в собственность дарителя недвижимое имущество. Если до изменений от 2013г. в ГК РФ при установлении судом ничтожности договора дарения, суд самостоятельно мог применить последствия недействительности сделки – договора дарения. То после изменений в ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки только, если будут затронуты публичные интересы государства и общества. Норма в ГК РФ позволяющая суду самостоятельно применять последствия недействительности ничтожной сделки, если даже истец об этом не просил, противоречила нормам гражданского процессуального законодательства РФ о выходе за пределы исковых требований судом при принятии решения по гражданскому делу.

     Конечно, успех оспаривания любой сделки зависит от того, как будут давать показания свидетели. О том, как подготовить свидетеля к допросу в суде смори здесь. Таков общий порядок признания сделки недействительной.

       Теперь же рассмотрим пример из судебной практики одного неоднозначного дела, когда суд первой инстанции в иске отказал, а суд второй инстанции исковые требования удовлетворил. Суд надзорной инстанции окончательно поставил все точки над «i». Суть гражданского дела заключается в следующем. Даритель и одаряемый заключили договора дарения доли в квартире. Договор дарения со всеми необходимыми документами был сдан на государственную регистрацию в регистрационную службу. От имени дарителя подписывал договора дарения и подавал на государственную регистрацию представитель по нотариальной доверенности, выданной самим дарителем. До выдачи свидетельства о праве собственности даритель умирает. Наследник дарителя обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным, признания права собственности на долю за ним порядке наследования по закону. В обоснование исковых требований указал то факт, что раз до момента смерти дарителя договор дарения не был зарегистрирован, то договора недвижимого имущества противоречит закону. При этом такие основания приводят к его недействительности. Также одним из оснований признания договора дарения недействительным указал на факты непонимания заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.

    Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований по признанию договора дарения доли отказал по следующим основаниям. Договор дарения соответствовал по форме и содержанию требованиям законодательства РФ, то есть договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки. Истцом не доказан факт непонимания значения заключения договора дарения дарителем по состоянию здоровья.

      Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил и принял новое решение, в котором признал права собственности на долю в квартире в порядке наследования и признал договор дарения недействительным. Мотивы удовлетворения исковых требований о признании договора дарения недействительным были следующими. Так как государственная регистрация договора дарения и регистрация права собственности на спорную долю в квартире за ответчиком произошла после смерти дарителя, то доверенность утратила силу, соответственно открылось наследство на долю в квартире.

      Верховный суд РФ с выводами суда кассационной инстанции не согласился и отменил решение суда кассационной инстанции по указанным ниже основаниям. При этом надзорная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции. Надзорная инстанция пояснила, что возможность признания сделки недействительной, в том числе договора дарения недвижимого имущества в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом. В редакции ГК РФ, действующей на 2010г. согласно п. 3 ст. 547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. Как впрочем, и в редакции ГК РФ от 01.03.2013г. подлежит государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества. Суд надзорной инстанции пришел к выводу, раз указанной нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, то суд кассационной инстанции не вправе был признавать договор дарения недействительным.

      Данный пример из судебной практики показывает насколько не просто производить толкование норм гражданского законодательства РФ при разрешении гражданского дела о признании договора дарения недействительной. В данном случае не применялись последствия недействительности сделки, так как один из участников прекратил осуществлять свои гражданские права по причине смерти. Наследник же дарителя имел право признать право собственности на долю в квартире за собой, так как открылось наследство. О том, что же лучше дарение или завещание можете посмотреть здесь.