Признание объекта недвижимости самовольной постройкой

    Собственник или арендатор земельного участка вправе производить строительство на занимаемом земельном участке на основании разрешения на строительства, а также в соответствии с видом разрешенного землепользования земельным участком. Если строительство (реконструкция) объекта недвижимости производится без соответствующего разрешения, то органы местного самоуправления в лице администрации города вправе обратиться в суд с иском о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, и возложении обязанности снести постройку за счет средств ответчика. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для сноса постройки, если такая постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей. Вопрос о соответствии или несоответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки должен быть постановлен на разрешение эксперта.  Кроме того, необходимо учитывать вид разрешенного землепользования, указанного в ЕГРН, то есть для каких целей предоставлен земельный участок. Однако данные факты не всегда учитываются судами. 
     Так, по одному из дел администрация города обратилась в суд с иском к Г.О.Н. о признании объектов, расположенных на земельном участке, занимаемом ответчиком, самовольными строениями и возложении на ответчика обязанности по их сносу, ссылаясь на то, что ответчиком на арендуемом им земельном участке выполняются работы по реконструкции приобретённого по договору купли-продажи объекта незавершённого строительства и возведение другого объекта без соответствующего разрешения и в нарушение Правил застройки и землепользования на территории муниципального образования. Г.О.Н. иск не признал и обратился со встречным требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, а также просил зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственную постройку. Решением районного суда в удовлетворении иска администрации города отказано, встречный иск Г.О.Н. удовлетворён. Апелляционным определением краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации города - без удовлетворения. 
    Определением районного суда МТУ Росимущества восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции. Определением судебная коллегия по гражданским делам краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ; МТУ Росимущества привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым первоначальный иск удовлетворён, в удовлетворении встречного иска Г. О.Н. отказано. Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2019 г. Г. О.Н. восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на указанное апелляционное определение. В кассационной жалобе Г. О.Н. просит отменить апелляционное определение краевого суда, как незаконное. Определением  судьи Верховного Суда Российской Федерации отказано в передаче кассационной жалобы Г. О.Н. вместе с материалами истребованного дела для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации отменено определение судьи Верховного Суда Российской Федерации, кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. 
     Продолжение статьи: «Признание объекта недвижимости самовольной постройкой».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2019-12-24) |
Просмотров: 295 | Теги: самовольная постройка, кассационная жалоба, строительство, переход по правилам в суде первой и, апелляционная жалоба, право собственности
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх