В процессе участия в долевом строительстве в качестве инвестора, инвестор рассчитывает на получение в собственность объекта недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию. Однако после постройки объекта недвижимости застройщик может фактически помещение по акту приема- передачи не передать. Кроме того, в отношении застройщика может быть производится процедура банкротства в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством. В случае отказа в передаче помещения по акту приема- передачи, инвестор- физическое лицо имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Однако в судебной практики возник, спор относительно подведомственности дел при разрешении спора о признании права собственности, если в отношении застройщика введена процедура банкротства. Если застройщик признан банкротам, и введена процедура конкурсного производства или наблюдения, то спор подведомствен арбитражному суду. Если застройщик не признан банкротом, то исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости подается в суд общей юрисдикции. 
     Так, по одному из дел И.М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Название компании» о признании права собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - гостиничный блок № 1, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: __, что соответствует помещению (апартаменту) площадью 49,3 кв.м., состоящему из одной комнаты, имеющему номер 407, расположенному на 4 этаже; о признании права собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - гостиничный блок № 1, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: __, что соответствует помещению (апартаменту) площадью 49,3 кв.м., состоящему из одной комнаты, имеющему номер 409, расположенному на 4 этаже. В обоснование требований истец ссылается на то, что 6 июля 2012 г. между ней (участником долевого строительства) и ООО «Название компании» (застройщиком) был заключён договор № РВ/403/72012 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса «Название». Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора участия застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок построить многофункциональный комплекс по строительному адресу: расположенный на земельном участке общей площадью 1,3 га с кадастровым номером, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать участнику долевого строительства апартамент № 403, расположенный на 4 этаже гостиничного блока многофункционального комплекса, проектной общей площадью 72,8 кв.м. Сумма инвестиций по договору составила 6 552 000 руб.
     31 августа 2012 г. между И.М.А. и ООО «Название компании» заключено дополнительное соглашение к Договору участия, которым изменён объект долевого строительства, с учётом дополнительного соглашения таковыми объектами являются: апартамент № 407, состоящий из одной комнаты, расположенный на 4 этаже гостиничного блока многофункционального комплекса, проектной общей площадью 49,3 кв.м., апартамент № 409, состоящий из одной комнаты, расположенный на 4 этаже гостиничного блока многофункционального комплекса, проектной общей 3 площадью 49,3 кв.м. Также увеличен размер целевого денежного взноса, который определён в сумме 9 003 000, 35 руб. И.М.А. в полном объёме и в срок исполнила свои финансовые обязательства перед ответчиком, однако последний свои обязательства не исполнил, на данный период времени объект построен, но не произведена его внутренняя отделка. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию многофункционального комплекса и передаче объектов в срок, указанный в Договоре участия (пункт 3.4 - не позднее 4 квартала 2013 года), нарушает права истца.
     Продолжение статьи: «Признание права собственности на объект недвижимости по ДДУ».