Кадастровая стоимость земельных участков, произведенная путем массовой оценки земель, может превышать рыночную оценку в несколько раз. Если собственник земельного участка или арендатор земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, он вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. В целях оспаривания кадастровой оценки земельного участка нужно произвести оценку рыночной стоимости земельного участка. На независимую оценку рыночной стоимости земельного участка нужно предоставить заключение о соответствии отчета требованиям Саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

     Собственник или арендатор земельного участка праве подать в ФКП Росреестра заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка. К заявлению нужно приложить отчет независимого оценщика, заключение СРО. Если заявителю откажут в изменении кадастровой стоимости земельного участка, то он вправе подать в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, и установления стоимости земельного участка равной рыночной стоимости земельного участка. 
    По административному делу об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, суд вправе назначить судебную экспертизу об определении рыночной стоимости земельного участка. Оплата услуг эксперта может быть возложена на административного истца. В случае удовлетворении административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, истец вправе подать в суд заявление о взыскании судебных расходов. Однако в судебной практики возникают трудности при взыскании судебных расходов, если даже решение принято в пользу административного истца. 
     Так, по одному из дел З.Н.В. обратился в суд с заявлением о взыскании с административных ответчиков судебных расходов в сумме 60 000 руб., понесенных в связи с оплатой судебной экспертизы, по административному делу по административному исковому заявлению М.Ю.А., Р.С.Н. и З.Н.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости. Определением областного суда от 13 июля 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам областного суда от 6 сентября 2017 г., в удовлетворении заявления отказано. Определением судьи областного суда от 1 декабря 2017 г. З. Н.В. отказано в передаче кассационной жалобы на вышеуказанные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. С указанными судебными актами З.Н.В. не согласился, и подала кассационную жалобу в судебную коллегию по административным делам Верховного суда РФ. 
   Продолжение статьи: «Взыскание судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости».