Кадастровая стоимость земельных участков

        Многие собственники жилых домов, квартиры или иных жилых (нежилых) помещений или земельных участков знают о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Кадастровую стоимость земельного участка или кадастровую стоимость жилого (нежилого) помещения можно узнать из кадастрового паспорта на жилое помещение или из кадастровой выписки на земельный участок. Исходя из кадастровой стоимости жилого помещения, налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физических лиц. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется земельный налог. Арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности уплачивают арендную плату по ставке, утвержденной органом местного самоуправления. Однако в основу стоимости земельного участка также закладывается кадастровая стоимость.

      Наследники, оформляющие наследство у нотариуса также предоставляют кадастровые паспорта на жилые (нежилые) помещения и земельные участки. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка или жилого помещения, нотариус взыскивает госпошлину.

        Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на размер уплачиваемых налогов, размер арендной платы государственных и муниципальных земельных участков, а также влияет на стоимость оформления наследства.

        Каково значение понятия «кадастровая стоимость земельного участка»? Кадастровая оценка земельного участка по своей сути является рыночной стоимостью земельного участка. Однако оценка земельных участков происходит массовым способом путем изучения рыночных цен на продаваемые земельные участки. Поэтому при массовой оценки земельных участков могут быть статистические погрешности. Однако статистические погрешности при массовой оценке земельных участков могут иметь расхождение с действительной рыночной стоимостью в десятки или сотни тысяч рублей. Данные погрешности заинтересованные лица вправе оспорить в судебном порядке.  

        Как же определяется кадастровая стоимость земельных участков? Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован ст. 66 ЗК РФ, а также другими нормативно-правовыми актами. Согласно п. 2 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000г. № 316 государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

       Массовая оценка земельных участков производится независимыми оценщиками (экспертами) в соответствии с договорами заключенными между оценщиками и Кадастровой палатой Управления Росреестра. Решение о проведении кадастровой оценки земельных участков принимается исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. В Челябинской области исполнительным органом является Правительство Челябинской области. Заказчиком работ по проведению кадастровой оценки земельных участков является исполнительный орган субъекта РФ. После составления отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков, исполнитель (оценщик) обязан обеспечить проведение экспертизы отчета саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является. Только положительное экспертное заключение по отчету об определении кадастровой стоимости земельного участка может являться основаниям для утверждения кадастровой стоимости земельного участка.

         Абзац 2 ч. 2 ст. 66 ЗК РФ предусматривает право органов исполнительной власти субъекта РФ утверждать средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В каждом субъекте РФ определен свой орган, уполномоченный утверждать кадастровую стоимость земельных участков на региональном уровне. В состав Правительства Челябинской области входит Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области (сокращенное наименование органа – Минпром Челябинской области). Минпром Челябинской области наделен полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости следующих земельных участков: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Челябинской области. Кадастровая стоимость земельных участков – земель населенных пунктов утверждалась в 2010г. Приказом Минпрома Челябинской области от 18.11.2014г. № 279-П утверждена кадастровая стоимость вышеуказанных категорий земельных участков по состоянию на 01.01.2014г. Результаты кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные Приказом от 18.11.2014г. затронут только собственников, землепользователей только тех земельных участков, которые имеют промышленное и иное подобное назначение. С содержанием Приказа Минпрома от 18.11.2014г. все желающие могут ознакомиться в газете «Южноуральская панорама», а также на официальном сайте Минпрома Челябинской области.

       Приказом Минпрома от 15.01.2014г. № 2-П утверждены результаты по определению кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области из состава земель сельскохозяйственного назначения. С названным приказом также можно ознакомиться в газете «Южноуральская панорама», а также на сайте Минпрома Челябинской области.  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2014-11-25) |
Просмотров: 3547 | Теги: земельный участок, кадастровая стоимость, массовая оценка, рыночная стоимость
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх