Незаконное формирование земельного участка под МКД

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общей имущество, в том числе земельный участок, на котором распложен дом соразмерно доле, которой владеет собственник в помещении. Если земельный участок сформирован до введение в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005г.), то собственникам МКД принадлежит земельный участок независимо от того, зарегистрировано право собственности за ними или нет. Если земельный участок не сформирован под многоквартирным домом, то собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявление о формировании земельного участка. При этом при формировании земельного участка (проведения межевания земельного участка) должно производится согласование границы прохождения земельного участка с собственниками (арендаторами) смежных земельных участков. В противном случае утвержденная схема расположения земельного участка может нарушать имущественные права смежных пользователей земельного участка или собственников земельного участка. Кроме того, при формировании земельного участка должны быть учтены площади проезда для доступа к смежным земельным участкам. Иначе также будут нарушены права собственников или пользователей земельного участка. Однако не всегда данные факты учитываются при формировании земельного участка, а судами неверно определяются юридически значимые обстоятельства дела.

Так, по одному из дел приказом департамента имущественных и земельных отношений от 31 октября 2018 г. № 1757з «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным среднеэтажным жилым домом по  ул. Т-я, 28 на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка категории земель населенных пунктов, площадью 1892 кв. м., с разрешенным использованием «многоквартирные среднеэтажные жилые дома», по ул. Т-ая, 28, в том числе с частями земельных участков, на которых предполагается установить право ограниченного использования, площадью 774 кв. м., в том числе с частью земельного участка площадью 774 кв. м., ограниченного в использовании охранной зоной сетей инженерно- технического обеспечения, площадью 147 кв. м., ограниченного в использовании проходом и проездом, площадью 1892 кв. м., занятой охранной зоной объекта культурного наследия, расположенного в территориальной зоне с индексом Ж5 - «Зона среднеэтажной застройки», на кадастровом плане территории. К.Д.Н., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: __, обратился в районный суд с административным исковым заявлением о признании Приказа № 1757з незаконным, указывая, что в нарушение требований пунктов 1 и 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации  схема расположения земельного участка утверждена без учета земельного участка общего пользования, расположенного между земельным участком, фактически занимаемым многоквартирным среднеэтажным жилым домом № 28 по ул. Т-ая, и земельным участком, расположенным по ул. Т-ая, 30.

Решением районного суда от 28 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам областного суда от 12 ноября 2019 г., К.Д.Н. отказано в удовлетворении административного искового заявления о признании Приказа № 1757з незаконным. Кассационным определением судебной коллегии по административным делам кассационного суда общей юрисдикции от 21 февраля 2020 г. указанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба К.Д.Н. - без удовлетворения. В кассационной жалобе К.Д.Н. ставит вопрос о ее передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации на предмет отмены состоявшихся по делу судебных актов как принятых судом с нарушением норм материального права. По результатам изучения доводов кассационной жалобы 20 июля 2020 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 октября 2020 г. кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Продолжение статьи: «Незаконное формирование земельного участка под МКД». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-11-16) |
Просмотров: 181 | Теги: Областной суд, охранная зона, земельный участок, кассационный суд, суд
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх