Для предоставления земельного участка в аренду органы местного самоуправления обязаны сформировать земельный участок, то есть провести землеустроительные работы. Для формирования земельного участка органы местного самоуправления поручают задание кадастровому инженеру. После проведения межевания земельного участка выносится постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов, если у заявителя на законных основаниях располагается объект недвижимости.  Если на земельном участке не имеется объекта недвижимости, то земельный участок предоставляется в аренду путем проведения аукциона на право заключения договора аренды. С победителем аукциона заключается договор аренды. Если торги не состоялись, то договор аренды заключается с тем единственным участником, который подал заявку на участие в аукционе. При этом земельный участок должен быть пригоден для использования по целевому назначению, то есть к участку должен быть фактически подъезд (проход). Кроме того, охранные зоны возле земельного участка не должны приводить к невозможности строительства объекта недвижимости, если на земельном участке предполагается строительство объекта недвижимости. Если земельный участок предоставлен с нарушением действующего законодательства, то прокурор вправе обратиться в защиту неопределенного круга лиц с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка, и применения последствия недействительности сделки аренды земельного участка. 
    Так, по одному из дел межрайонный прокурор в защиту интересов неопределённого круга лиц и Российской Федерации обратился в суд с заявлением к администрации муниципального района, администрации муниципального образования муниципального района, Ч. О.О. о признании недействительным постановления администрации о предоставлении земельного участка с кадастровым номером в аренду Ч.О.О., признании недействительным заключённого  между администрацией и Ч.О.О. договора аренды указанного земельного участка, прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права аренды Ч. О.О. на земельный участок площадью 35 002 кв.м., расположенный по адресу: ____, применении последствий недействительности сделки путём возложения на Ч.О.О. и администрацию обязанности вернуть другой стороне всё полученное по сделке.  
    Требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения администрацией при предоставлении земельных участков требований действующего законодательства, в ходе которой выявлено предоставление Ч.О.О. в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением требований закона, в частности, без учёта установленных действующим законодательством ограничений, в том числе предусмотренных частями 6, 8 статьи 6, статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, и без учёта наличия в границах спорного земельного участка защитного леса. Истец полагает, что предоставление указанного земельного участка в аренду Ч.О.О. является незаконным, нарушает права неопределенного круга лиц на беспрепятственное использование береговой полосы водохранилища и позволяет использовать ее для сельскохозяйственного производства, что не соответствует ее целевому назначению и полезным функциям. Решением городского суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, признаны незаконным постановление администрации о предоставлении земельного участка площадью 35 002 кв.м с кадастровым номером, недействительным договор аренды земельного участка площадью 35 002 кв.м. с кадастровым номером, прекращено право аренды Ч. О.О. на земельный участок, взысканы судебные расходы. Ответчик с названными судебными актами не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
      Продолжение статьи: «Оспаривание договора аренды земельного участка».