Реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого и нежилого помещения возможна только на основании разрешения органа местного самоуправления. После проведения необходимых работ, орган местного самоуправления выносит акт ввода в эксплуатацию объекта после проведения перепланировки, а также распоряжение. На основании распоряжения и технического паспорта вносятся изменения в ЕГРН в части площади помещения. Однако, несмотря на наличие разрешительных документов, перепланировка в многоквартирном доме может создавать угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушать целостность конструкций здания, а также может быть ограничен доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В этом случае заинтересованные лица вправе подать в суд исковое заявление о признании перепланировки незаконной, и обязании привести в первоначальное положение.
     Так, по одному из дел ООО «Название компании», Т.Е.А., С. Т. А.Н., Р.А.Н. обратились в суд с иском к Б.И.С. о признании действий по перепланировке и переустройству помещений незаконными и обязании устранить выявленные нарушения, ссылаясь на то, что 11 сентября 2016 г. Т.Е.А. застрял в лифте многоквартирного дома по адресу: __. Сотрудниками ООО СП «Название компании» не удалось установить причины аварийной ситуации и провести ремонтные работы, поскольку доступ к лифтовому оборудованию отсутствует. Как было выявлено при осмотре, машинное помещение лифта на техническом этаже и часть лифтовой шахты на 12, 13 и техническом этаже включены в состав квартиры 47 дома. Попасть к необходимому оборудованию возможно только с согласия собственника помещений Б.И.С. Произведенные перепланировка и переустройство помещений на верхних этажах дома, в том числе и технического этажа, привели к демонтажу общедомовых систем инженерных коммуникаций, а также к ограничению доступа к общедомовому инженерному оборудованию. Собственники помещений дома не могут беспрепятственно пользоваться общим имуществом, а ООО УК «Название компании» не может в полном объеме осуществлять функции по управлению домом и оказывать услуги надлежащего качества.
     Перепланировка и переустройство квартиры 47 создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Кроме того, заполнение водой незаконно созданного на мансардном этаже бассейна приведет к затоплению квартир этажами ниже и непредсказуемому поведению перекрытий дома; строительные работы на мансардном этаже по объединению двух бассейнов в один даже без наполнения водой создают дополнительную нагрузку на конструкцию дома, что приводит к образованию трещин в помещениях второго подъезда дома. Также не представляется возможным при прорыве в водопроводной сети перекрыть воду в доме без согласия собственника квартиры 47, а при поломке лифта и вентиляционной системы восстановить их работу. Строительные работы не были согласованы в установленном законом порядке, собственниками жилых помещений дома не принималось решение о присоединении нежилых помещений, которые по проектной документации являются общим имуществом. Включение общего имущества в состав квартиры 47 противоречит действующим требованиям к проведению переустройства и перепланировки помещений и имеет признаки самовольной перепланировки. В связи с чем просят признать незаконными действия ответчика по перепланировке и переустройству помещений; обязать привести помещения 12,13, технического и мансардного этажей и надстройки второго подъезда дома по адресу: __ , в соответствии с проектной документацией на данный дом, подготовленной ОАО «Название компании». Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным, в иске отказано. Истцы с судебными актами не согласились, и подали кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
    Продолжение статьи: «Признание перепланировки незаконной при наличии разрешения».