Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальными законами, в том числе Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действующее законодательство предусматривает преимущественно право выкупа доли в землях сельскохозяйственного назначения со стороны других участников общей долевой собственности или администрации. Если возмездная сделка по отчуждению доли в земле сельскохозяйственного назначения совершена с нарушением права выкупа других участников общей долевой собственности и администрации муниципального образования, то другие участники и администрация имеют право подать в суд иск о признании сделки купли-продажи доли недейственной. В данном случае именно необходимо предъявлять исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной, а не иск о признании о переводе прав и обязанностей покупателя на истца. Если отчуждается не земельная доля сельхозназначения, то в этом случае выбирается способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя на истца – участника общей долевой собственности. Так как применяются специальное законодательство, так как сделка не соответствует закону, а потому является недействительной. Такая позиция является довольно спорной, но все же поддерживается Верховным судом РФ. 
    Так, по одному из дел М.А.И. обратился в суд с иском к П.Д.В. и З.В.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номер, общей площадью 64 272 030 кв.м, расположенный по адресу: __. Ознакомившись 20 июня 2017 г. со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, М.А.И. узнал, что с 13 июня 2017 г. участником долевой собственности на этот земельный участок стал П.Д.В., купивший 26 мая 2017 г. у З.В.И. 1/46 долю в праве собственности на земельный участок. Ссылаясь на совершение указанной сделки с нарушением его преимущественного права на покупку доли, поскольку последняя была отчуждена лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности на земельный участок, М.А.И. на основании пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации просил перевести на него права и обязанности покупателя по спорной сделке.
    Кроме того, Л.М.И. и администрация сельского поселения обратились в суд с исками к П.Д.В. и З.В.И. о признании недействительным спорного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование своих исковых требований, что они тоже являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером и наравне с М.А.И. имеют право преимущественной покупки 1/46 доли земельного участка у З.В.И. Полагают, что договор купли-продажи спорной доли земельного участка, заключённый 26 мая 2017 г. между З.В.И. и П.Д.В., в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований М.А.И. отказано, исковые требования Л.М.И. и администрации сельского поселения удовлетворены. М.А.И. с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. Судебная коллегия судебные акты оставила без изменения, а жалобу – без удовлетворения. 
    Продолжение статьи: «Перевод прав и обязанностей покупателя или признание сделки недействительной».