» »

Преимущественное право выкупа доли по ст. 250 ГК РФ

   На праве собственности в жилом (нежилом) помещении лицу может принадлежать определенная доля. Если собственник намерен продать свою долю, то он обязан предложить выкупить свою долю всем другим участникам общей долевой собственности. Для того, чтобы предложить выкупить свою долю другим собственникам, необходимо направить Уведомление о намерении продать долю заказным письмом с уведомлением, и описью вложения. Если получатель письма получит письмо, то он распишется в уведомлении о вручении. В течение месяца другой участник общей долевой собственности, может направить ответ (сообщение) на Уведомление о намерении выкупить долю. В ответе (сообщении) другой участник общей долевой собственности может согласиться на предложение выкупить долю на условиях, установленных в Уведомлении о намерении продать долю. В ответе (сообщении) другой участник может отказаться от выкупа доли, или предложить свои условия выкупа доли. При этом продавец (отправитель Уведомления о намерении продать долю) не обязан соглашаться на иные условия сделки, установленные в ответе (сообщении). Другой участник общей долей собственности может намеренно не получать письмо по какой-либо причине, а чаще всего так и происходит. По причине конфликтных ситуаций между участниками общей долевой собственности приводит к тому, что получатель письма намеренно не получает почтовое отправление.  Если получатель письма не получает почтовое отправление, то через месяц оно вернется отправителю. На возращенном письме работники почты обязательно должны указать причину, по которой не было вручено письмо. Например, на письме может быть указано: «Отказ от вручения», «Истек срок хранения». Если получатель письма отказался от получения почтового отправления, то он считается извещенным. При этом отсутствие доказательств вручения Уведомления о намерении продать долю может привести к тому, что другой участник общей долевой собственности может подать в суд исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на этого участника. 
    Договор отчуждения доли в любой форме (если собственность общая долевая) должен быть нотариально удостоверен. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора отчуждения доли в жилом (нежилом ) помещении установлено с 02.06.2016г. в действующее законодательство о регистрации сделок.  Таким образом, для регистрации перехода права собственности при отчуждении доли в жилом (нежилом) помещении в любой форме (продажа, дарение), в том числе по договору купли-продажи, нужно обращаться к нотариусу. В случае  продажи доли в недвижимости третьему лицу, нотариус потребует доказательства направления Уведомления о намерении продать долю другим участникам общей долевой собственности. Нотариус также может потребовать, чтобы извещение должно быть отправлено через нотариуса, но закон таких обязательных требований не содержит. Доказательства отправления Уведомления о намерении продать долю другим участникам общей долевой собственности также потребуются в Росреестре. 
    Некоторые собственники (продавцы) действуют в обход закона, то есть формально заключают договор дарения доли в недвижимости, а фактически заключается договор купли-продажи доли в недвижимости. В этом случае даритель не обязан направлять Уведомление о намерении продать долю другим участникам общей долевой собственности. Таким образом, другие участники общей долевой собственности лишаются преимущественного права выкупа доли в недвижимости. Если другие участники общей долевой собственности выяснят, что фактически был заключен договор купли-продажи доли под прикрытием договора дарения доли, то они имеют право подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным (притворной сделкой), и переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на участника общей долевой собственности.  
    Продолжение статьи: «Преимущественное право выкупа доли по ст. 250 ГК РФ». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-09-22)
Просмотров: 40 | Теги: Росреестр, перевод прав, Продать свою долю, нотариальное удостоверение, договор купли-продажи
Смотрите также:
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]