Порядок определения долей между супругами при реконструкции жилого дома

   В связи с тем, что статья: «Изменения размера долей супругов при реконструкции жилого дома» получилась объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части.  
   Как следует из материалов дела и установлено судами, в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу, был включен как жилой дом, так и земельный участок, расположенные по адресу: __. Вместе с тем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом было приобретено Х.О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 августа 2005 г., договора дарения от 10 октября 2015 г. Следовательно, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом является личной собственностью Х.О.А. Однако судами такое юридически значимое обстоятельство, как наличие при реконструкции всего жилого дома 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, принадлежащей лично Х.О.А., ошибочно было оставлено без внимания и должной правовой оценки. Признав спорные жилой дом и земельный участок, в том числе принадлежащую Х.О.А. 1/3 доли, на основании статьи 37 СК РФ совместной собственностью сторон, при её разделе в равных долях суд не учёл, что положения указанной статьи не регулируют порядок определения долей сторон при разделе имущества и не исключают возможность учёта личных средств супруга, вложенных в создание объекта совместной собственности.
   Согласно заключению эксперта от 10 января 2018 г. № 17-328, выполненному ООО «Название компании», рыночная стоимость неотделимых улучшений в жилом доме и на земельном участке, расположенных по адресу: __, произведённых в период брака Х.О.А. и М.Г.В. с 2008 года по сентябрь 2017 года, составляет 715 350 руб. Рыночная стоимость указанных жилого дома и земельного участка без произведенных в период брака Х.О.А. и М.Г.В. в период с 2008 года по сентябрь 2017 года неотделимых улучшений составляет 650 586 руб. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: __, составляет 1 365 889 рублей. Таким образом, поскольку личная собственность Х.О.А. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок была полностью вложена в создание совместной собственности - спорных жилого дома и земельного участка, - суду следовало учесть её стоимость при определении размера долей сторон в праве общей собственности на весь жилой дом и земельный участок. Между тем, определив стоимость 1/3 доли Х.О.А. в 216 862 руб., указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд оставил без исследования и правовой оценки и при разделе жилого дома и земельного участка в равных долях (по 1/2) незаконно увеличил долю М.Г.В. за счёт личного имущества Х.О.А. С учетом изложенного, Судебная коллегия судебные акты в части раздела земельного участка и жилого дома отменила, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2019-04-04) |
Просмотров: 229 | Теги: заключение эксперта, совместно нажитый, реконструкция дома, жилой дом
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх