Стороны свободы в заключении любых договоров, не противоречащих действующему законодательству РФ.  Стороны также могут заключить договор займа, и в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключить договор залога недвижимого имущества. В случае признания гражданина банкротом, залогодержатель вправе подать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов в целью погашения обязательств по договору займа, и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Однако не всегда залогодержатель подает в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов. В этом случае после признания гражданина банкротом залог на заложенное имущество прекращается в силу закона. 
     Так, по одному из дел ПАО «Название банка» обратилось в суд с иском к Л.Л.В., Т.ВВ., Х.А.И. об аннулировании регистрационных и иных записей в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, восстановлении регистрационных записей о земельных участках, восстановлении регистрационных записей об ипотеке земельных участков в соответствии с договором ипотеки, обращении взыскания на земельные участки, указав в обоснование заявленных требований, что банком был предоставлен кредит М.О.П. в размере 5 400 000 рублей под залог земельных участков с кадастровыми номерами. Решением районного суда от 6 апреля 2011 г. с М.О.П. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 6 522 810 рублей 26 копеек и обращено взыскание на заложенные земельные участки. В ходе исполнительного производства было установлено, что в рамках дела о банкротстве ИП М.О.П. указанные земельные участки были проданы ООО «Название компании». В последующем в ходе дела о банкротстве ООО «Название компании» данные участки были реализованы Т.ВВ., который, в свою очередь, продал участки с кадастровыми номерами Л.Л.В., земельный участок с кадастровым номером – Х.А.И. В дальнейшем из земельных участков с кадастровыми номерами были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами, и зарегистрированы на праве собственности за Л.Л.В. На момент обращения в суд в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения об обременении земельных участков.
   Полагая, что продажа земельных участков на торгах и переход права собственности не прекращает право залога, ПАО «Название банка» обратилось в суд с иском о восстановлении регистрационной записи об ипотеке земельных участков и обращении на них взыскания. Определением районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечен конкурсный управляющий ИП М. и ООО «Название компании» К.ВВ. Решением районного суда исковые требования ПАО «Названия банка» к Т.ВВ. удовлетворены: восстановлена регистрационная запись об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с договором ипотеки. На данные участки обращено взыскание, установлена начальная продажная цена. В удовлетворении исковых требований к Л.Л.В., Х.А.И. отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. К.В.В с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Продолжение статьи: «Прекращение ипотеки при банкротстве гражданина».