Договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, а переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны подать совместное заявление и предоставить необходимые документы в Управление Росреестра. Если продавец уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности, то покупатель вправе подать в суд исковое заявление о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. При этом решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности без участия продавца. Требования о признания права собственности на объект недвижимости, возникшие на основании договора купли-продажи, не соответствуют характеру, нарушенного права, так как законом предусмотрен специальный способ защиты, нарушенного права (требования о регистрации перехода права собственности). Кроме того, в процессе рассмотрения подобных споров, суд обязан выяснить наличие права собственности у продавца, на отчуждаемый объект недвижимости. При этом право собственности на спорный объект недвижимости может быть не зарегистрирован в ЕГРН. 
    Так, по одному из дел М.С.Г. обратился в суд с иском к У.В.П. о признании договора купли-продажи строения действительным и признании права собственности на строение, сославшись на то, что по договору купли- продажи от 19 января 2017 г. приобрел у ответчика двухэтажное нежилое строение общей площадью 502,7 кв. м, по адресу: __, за 31 000 000 руб., однако У.В.П. уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на данное строение, что М.С.Г. считает незаконным и нарушающим его права. Решением районного суда иск удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе главы города П.А.П. содержится просьба об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений. Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 22 августа 2018 г. администрации города восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации К.А.П. от 15 ноября 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
     Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 19 января 2017 г. между М.С.Г. и У.В.П. заключен договор купли-продажи нежилого строения общей площадью 502,7 кв. м, состоящего из 2-х этажей, по адресу: __. Истцом ответчику по данному договору уплачена сумма 31000 000 руб. У.В.П. уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное М.С.Г. нежилое строение. Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия, исходил из того, что право собственности У.В.П. на строение по ул. __ подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 10 января 2017 г. Ответчик распорядился данным строением по своему усмотрению, продав его М.С.Г. Деньги за строение продавцу уплачены, однако он неправомерно уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю на основании указанной сделки. Судами также указано, что совершение сделки было одобрено ООО «Название компании», которому принадлежит право аренды земельного участка, на котором расположено строение. С такими выводами судов Судебная коллегия не согласилась. 
    Продолжение статьи: «Признание права собственности или требования о регистрации перехода права собственности».