В связи с тем, статья: «Расторжение договора купли-продажи квартиры» получилась довольно объемной, она была разделена на 3 части. Продолжаем рассмотрение статьи во 2 части. 
          Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что при разрешении спора суду надлежало установить,  какая цена товара была определена сторонами сделки, исполнена ли  покупателем обязанность по оплате товара, произошла ли фактическая  передача товара покупателю. При этом суду надлежало исходить из положений ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В тексте договора купли-продажи указано, что цена продаваемой  квартиры определена сторонами суммой 3 800 000 руб., передача квартиры и принятие её покупателем должна быть осуществлена в течение десяти рабочих дней с момента регистрации договора, отсутствие акта приёма- передачи не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.
Утверждения покупателя о том, что он полностью уплатил цену квартиры, по мнению суда апелляционной инстанции не могли  быть приняты судом во внимание, поскольку они не признаны продавцом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Таким образом, как указал суд апелляционной инстанции, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, а  ответчик в обоснование своих возражений против иска, покупателю надлежало доказать, что он полностью оплатил приобретенный товар и передал продавцу 3 800 000 руб., при этом факт передачи покупателем продавцу денежных средств мог быть подтверждён только письменными доказательствами. 
       Письменных доказательств (расписки, денежные переводы и т.п.), свидетельствующих о том, что сумма 3 800 000 руб. была передана покупателем и получена продавцом, как указал суд апелляционной инстанции, материалы дела не содержат, и на  наличие таких доказательств ответчик в ходе судебного разбирательства не ссылался. Содержание п. 3 договора купли-продажи от 27 июля 2016 г., в котором указано, что цена договора уплачена покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора полностью, по мнению судебной коллегии краевого суда, необоснованно расценено судом первой инстанции как свидетельство передачи денежных средств от покупателя с продавцу. Данный текст выполнен печатным шрифтом, не подписан покупателем, и не подтверждает фактическую передачу денежных средств, так как не содержит сведений о том, когда и каким образом (наличным или безналичным расчётом) денежная сумма была передана покупателем и получена продавцом. Судебная коллегия краевого суда также указала, что предмет сделки покупатель фактически не принял и не имеет намерений это  сделать, поскольку продавец и члены его семьи продолжают пользоваться квартирой, личные вещи и мебель не вывезли, постоянно проживают в ней, зарегистрированы по месту жительства по этому адресу. Акт приёма-передачи между сторонами не подписан. На предложение продавца подписать такой акт, покупатель не ответил и никаких действий к его подписанию не предпринимает. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришёл к  выводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том,  что свои обязанности по договору покупатель не исполнил, приобретённый  товар не оплатил. 
            Продолжение статьи: «Расторжение договора купли-продажи квартиры».