Заключая договор купли-продажи недвижимости, нужно обязательно внимательно читать условия договора, так как это поможет избежать споров в суде. Также лучше обратиться к профессиональному риэлтору или юристу при заключении договора купли-продажи недвижимости, в том числе с использованием средств материнского капитала или средств федеральной субсидии по подпрограмме «Молодая семья» или «Военной ипотеки».  Также обращаю внимание на то, что в договоре купли-продажи стороны могут согласовать условия о том, что денежные средства переданы по договору купли-продажи до подписания договора. Однако факт передачи денежных средств от покупателя продавцу должен быть подтвержден распиской, а при безналичном расчете - квитанцией о переводе денежных средств. Если покупатель фактически не передал денежные средства продавцу, то данный факт не является основанием для расторжения договора купли-продажи, так как существенно не причиняет вред продавцу. Да, не нужно удивляться, что продавец остался без денежных средств, и без недвижимости, но ущерб ему не причинен. Рассмотрим на примере из судебной практики, что не оплата покупателем по договору купли-продажи недвижимости стоимости объекта недвижимости, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.  
        Так, по одному из дел истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что между сторонами заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, цена договора определена в 3 800 000 руб. Договор и переход права собственности к покупателю зарегистрированы в ЕГРП, однако покупатель договор купли-продажи не исполнил: квартиру по акту приёма-передачи не принял, денежные средства в размере цены договора продавцу не передал. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил исполнить свои обязательства, но ответа на обращение  не получил. С учётом изложенного, истец просил суд расторгнуть  договор купли-продажи квартиры, заключённый в 2016г. между  ним, как продавцом, и покупателем Решением районного суда в удовлетворении исковых требований истца отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда решение суда первой  инстанции отменено, постановлено новое решение, которым иск истца  удовлетворён. С апелляционным определением истец не согласился и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. Также исполнение апелляционного определения было приостановлено до вынесения решения по кассационной жалобе. 
         При рассмотрении дела судом установлено, что 27 июля 2016 г. между истцом (продавцом) с одной стороны и ответчиком (покупателем) с другой стороны  заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ___. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 800 000 руб. Данная сумма уплачена покупателем продавцу на  момент подписания настоящего договора полностью. Претензий между сторонами нет, о чём имеются подписи продавца и покупателя.  В 2016г. за покупателем в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру  (свидетельство о государственной регистрации права). Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что из буквального толкования значения слов и выражений положений договора  купли-продажи о произведённом расчёте, денежные средства,  причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора. Доказательств того, что покупателем не была  уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, как указал суд, истцом не предоставлено. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных  средств истец к ответчику не предъявлял. При этом суд принял во внимание, что истец обратился с иском спустя почти год со дня подписания  договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части  выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. 486, 489 ГК РФ, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными. Суд также не принял доводы истца о том, что покупатель отказывается от принятия квартиры по акту приёма-передачи, установив, что фактически имущество по договору было передано продавцом покупателю, ответчик после регистрации права собственности на квартиру проживает в ней, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Отсутствие акта приёма-передачи, подписанного сторонами, не  влечёт за собой расторжение договора купли продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку, как было установлено судом в судебном заседании, фактически квартира истцом ответчику передана, что не отрицалось самим покупателем. При таких обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора, который был исполнен сторонами. 
           Продолжение статьи: «Расторжение договора купли-продажи квартиры».