Неосновательное обогащение за фактическое пользование участком

     В связи с тем, что статья: «Взыскание неосновательного обогащения в виде арендной платы» получилась довольно объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.  
     Судами установлено и из материалов дела следует, что Ш.А.А. в период с 7 июля 2014 г. по 23 мая 2016 г. принадлежали на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: __, а именно: здание (здание лесобазы) с кадастровым номером площадью 764, 5 кв.м, здание (здание бытовое, кирпичное) с кадастровым номером площадью 192, 1 кв.м, здание (брусчатое административное) с кадастровым номером площадью 46, 8 кв.м. Данное имущество приобретено Ш.А.А. у Б.Е.Г. по договорам купли-продажи от 7 июля 2014 г. 23 июня 2016 г. Ш.А.А. продал данные объекты недвижимости Н.А.Б. Нежилые здания расположены на земельном участке площадью 20 028 кв. м. с кадастровым номером с видом разрешенного использования: занимаемый территорией лесобазы, категория земель: земли населенных пунктов. 
      Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из того, что Ш.А.А. плату за пользование земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимости не вносил, и признал, что сбереженные ответчиком денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением, подлежащим взысканию с ответчика в пользу УИЗО. При определении размера арендных платежей суд первой инстанции исходил из площади фактически используемого ответчиком земельного участка, составляющей 3 526 кв.м., включающей в себя площадь объектов недвижимости и площадь, необходимую для их использования, что подтверждено заключением ООО «Название компании» от 6 июня 2017 г. При этом суд первой инстанции сослался на то, что доказательства, подтверждающие фактическое использование ответчиком земельного участка площадью 20 028 кв.м., истцом не представлены.
     Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, увеличив размер суммы неосновательного обогащения, подлежащего выплате в пользу УИЗО, и указал на то, что ответчик обязан вносить плату за земельный участок исходя из его площади, указанной в государственном кадастре недвижимости, а именно 20 028 кв.м. С этим выводом суда апелляционной инстанции Судебная коллегия не согласилась. 
    В соответствии со статьей 552 ГК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3). Положения названной статьи ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 ЗК РФ. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.
     Продолжение статьи: «Взыскание неосновательного обогащения в виде арендной платы».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-06-29) |
Просмотров: 1309 | Теги: неосновательное обогащение, договор купли-продажи, нежилое здание, земельный участок
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх