На практике случается так, что объективно невозможно заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, поэтому стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Например, у покупателя часть денежных средств на покупку недвижимости может появиться только через определенное время, поэтому имеет смысл заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. Во исполнения обязательств по договору, покупатель может передать денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости в будущем по основному договору купли-продажи объекта недвижимости. Однако в силу ряда причин основной договор купли-продажи может быть так, и не заключен. При этом основной договор купли-продажи объекта недвижимости может быть не заключен, как по вине продавца, так и по вине покупателя. Кроме того, основной договор купли-продажи объекта недвижимости может быть не заключен по вине обоих сторон, а на стороне продавца может возникнуть неосновательное обогащение в виде полученных денежных средств от покупателя. В этом случае покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. 
     Так, по одному из дел М.М.М. обратилась в суд с иском к М.А.Ю., И.И.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 6 июля 2016 г. между Р.Н.С. и М.А.Ю. заключён предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу: __, по условиям которого стоимость жилого помещения в размере 50 000 000 руб. подлежала выплате продавцу в течение 3 рабочих дней с момента заключения данного договора. Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить в срок до 31 марта 2017 г. В тот же день Р.Н.С. исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, в подтверждение чего продавцом была составлена расписка о получении от покупателя 50 000 000 руб. 30 января 2017 г. между Р.Н.С. и М.М.М. заключён нотариально удостоверенный договор уступки прав требования, по которому Р.Н.С. уступила М.М.М. в полном объёме права требования, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от 6 июля 2016 г., получив за это от М.М.М. 50 000 000 руб. В тот же день между М.М.М. и И.И.В. заключён договор поручительства, по условиям которого И.И.В. обязался нести солидарную ответственность с М.А.Ю. по всем обязательствам, вытекающим из предварительного договора купли-продажи. От заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры М.А.Ю. отказался, сославшись на то, что часть денежных средств в сумме 20 000 000 руб. была возвращена им первоначальному покупателю квартиры Р.Н.С. При таких обстоятельствах М.М.М. полагает, что у М.А.Ю. возникло неосновательное обогащение в размере 30 000 000 руб.
    Решением городского суда от 24 ноября 2017 г. исковые требования М.М.М. удовлетворены, с М.А.Ю. и И.И.В. солидарно в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 30 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 837 328 руб. 77 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 25 ноября 2017 г. до момента исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб. Апелляционным определением от 26 марта 2018 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М.М.М. отказано. Истец с судебным актом не согласилась, и подала кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Продолжение статьи: «Взыскание неосновательного обогащения при отказе от заключения основного договора купли-продажи».