Изменение статуса жилого помещения органом исполнительной власти

    В связи с тем, что статья: «Заключение договора социального найма» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи в 4  части.  
     В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях. Исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 названной статьи). Согласно пункту 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города, утвержденного постановлением Правительства «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда», Департамент жилищной политики и жилищного фонда города является отраслевым органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом города в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города. В рамках своих полномочий Департамент жилищной политики и жилищного фонда  распоряжением изменил статус жилых помещений, находящихся в собственности  и ранее использовавшихся в качестве общежития по адресу: __, исключив их из специализированного жилищного фонда и включив в жилищный фонд социального использования. Таким образом, в отношении спорного жилого помещения, которое расположено по указанному адресу, по инициативе органа, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом города, был изменен правовой режим его использования.
    Однако суд не учёл тот факт, что занимаемое жилое помещение относится к фонду социального использования. Факт принятия уполномоченным органом решения о снятии статуса общежития и отнесении жилых помещений в таком доме к жилищному фонду социального использования предполагает изменение статуса спорного жилого помещения, к которому в силу закона подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма. В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу принятия собственником соответствующего решения, должен быть заключён договор социального найма. Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением. Ссылка суда на приобретение истцом права пользования жилым помещением по адресу: __, по договору найма служебного жилого помещения, неправильна, поскольку суд не учёл и не дал оценку тому обстоятельству, что указанное жилое помещение согласно выписке из ЕГРН закреплено за ГБУ города «Название организации», которое к здравоохранению не относится, договор найма указанного служебного помещения не был исполнен, поскольку семья В. в указанную квартиру не вселялась. Этим обстоятельствам судами первой и апелляционной инстанций в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащей оценки не дано. С учетом изложенного, Судебная коллегия судебные акты отменила, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-02-11) |
Просмотров: 61 | Теги: ордер, специализированный фонд, ЕГРН, социальный найм
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх