Признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право на предоставление бесплатного в собственность жилого помещения. Если наниматель вселен жилое помещение на условиях найма в момент действия Жилищного кодекса РСФСР, то на право вселения нанимателю выдавался ордер. Утеря ордера сама по себя не может являться основанием для утраты права пользования жилым помещением. Наниматель имеет право подать заявление в администрацию города (района) для заключения договора социального найма. В процессе приватизации государственных предприятий в 90-х годах 20 века жилые помещения могли находится в ведении данного государственного предприятиях. Данные жилые помещения подлежали передачи жилищный фонд органа местного самоуправления. Однако, если само предприятие построило на собственные денежные средства многоквартирный дом, а жилые помещения не находились в государственной собственности, то данные жилые помещения не подлежат приватизации.

Так, по одному из дел Ш.П.П., Ш.Н.Д., Ш.А.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ш.А.А., обратились в суд с иском к АО «Название компании» о признании права общей  долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: __. В обоснование иска истцы указали, что 23 сентября 1995 г. Ш.П.П. на состав семьи из трех человек была предоставлена указанная выше квартира, в которой они проживают и зарегистрированы по настоящее время, иного жилого помещения не имеют. Считая, что квартира относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, поскольку была предоставлена на основании ордера, полагают, что имеют право на её получение в собственность в порядке приватизации, в связи с чем просили признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную квартиру (по 1/4 доли за каждым). Решением  городского суда исковые требования удовлетворены. За Ш.П.П., Ш.Н.Д., Ш.А.П., Ш.А.А. признано право общей долевой собственности на спорную квартиру, определено за каждым по 1/4 доли в праве собственности. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации прав АО «Название компании» на квартиру. Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения. С судебными актами ответчик не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 15 октября 1992 г. № 555-р государственное предприятие ПО «Название» преобразовано в АООТ «Название» на основании разработанного плана приватизации ГП ПО «Название». На основании распоряжения главы местной администрации городского Совета народных депутатов от 23 октября 1992 г. АООТ «Название» было выдано свидетельство о государственной перерегистрации предприятия. С 27 августа 2002 г. его организационно-правовая форма приведена в соответствие с действующим законодательством - ОАО «Название компании», о чем также выдано свидетельство. Распоряжением и.о. главы самоуправления утвержден акт от 13 сентября 1995 г. приемки в эксплуатацию законченного строительством 96 -квартирного жилого дома (строительный № 8) АО «Название» в 6 микрорайоне и ему присвоен почтовый адрес: ___. Из указанного акта следует, что строительство названного объекта произведено на основании решения городского Совета народных депутатов мэрии от 14 февраля 1992 г. и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от декабря 1992 г. инспекции ГАСН. Согласно списку дольщиков по строительству указанного дома дольщиками являлись: АО «Название» - общая площадь 5 356,12 кв. м, жилая 3 346,2 кв. м. (в частности, квартиры: 2-7, 9-70, 72-78, 80-82, 84-86, 88-91, 93- 95); АО «Название» - общая площадь 315,21 кв. м, жилая - 183,71 кв. м. (в частности, квартиры: 8, 71, 79, 83 и 92); каскад «Название» - общая площадь 72,3 кв. м, жилая - 44,35 кв. м (в частности, квартира 1); АО «Название» - общая площадь 129,17 кв. м, жилая - 76,02 кв. м (в частности, квартиры 87 и 96). Таким образом, судом установлено, что строительство дома, в котором располагается спорное жилое помещение, началось в январе 1993 г. и закончилось в сентябре 1995г., то есть уже после приватизации ГП ПО «Название». Квартира, расположенная по адресу: __, принадлежит на праве собственности ОАО «Название».

23 сентября 1995 г. Ш.П.П. исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов был выдан временный ордер на право занятия Ш.П.П. в составе семьи из трех человек квартиры по адресу: __. По договору аренды жилого помещения от 15 января 1996 г. АО «Название» (арендодатель) предоставило Ш.П.П. (арендатор) 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: ___, в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа. С 2002 г. ОАО «Название компании» как собственник спорного жилого помещения заключало с истцами договоры коммерческого найма. В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства: Ш. П.П., супруга Ш.Н.Д., сын Ш.А.П., внучка Ш.А.А.. До вселения в спорное жилое помещение истцы проживали в квартире, расположенной по адресу: __. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцы имеют право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку квартира была предоставлена в связи с улучшением жилищных условий. При этом суд указал, что условия предоставления спорного жилого помещения должны быть аналогичны условиям ранее занимаемого истцами жилого помещения с сохранением права на приватизацию. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. С такими выводами суда Судебная коллегия не согласилась.

Продолжение статьи: «Признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации».

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-03-11) |
Просмотров: 214 | Теги: ордер, дольщики, собственность, приватизация
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх