Судебная строительная экспертиза для определения стоимости объекта

    В связи с тем, что статья: «Изъятие жилого помещения путем выкупа по рыночной стоимости» получилась объемной, она была разделена на 4 части. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части.  
     В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости принадлежащей истцам квартиры, составленным ООО «Название компании» 19 октября 2015 года, её стоимость составила 1 461 860 рублей. 3 декабря 2015 года истцом в адрес ответчиков направлено Соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом жилого дома) от 2 декабря 2015 года, которое ответчиками подписано не было, ввиду несогласия с размером выкупной стоимости принадлежащего им имущества. По ходатайству истца определением городского суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления рыночной стоимости спорного имущества, проведение которой поручено региональному центру судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Данная экспертиза проведена не была в связи с тем, что ответчики не обеспечили доступ эксперта в квартиру.
    Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам центра судебных экспертиз «Название организации». Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры № в доме № по улице с учётом доли в общем имуществе многоквартирного дома составляет 1 583 317 руб., рыночная стоимость балкона составляет 37 221руб. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьёй 32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. При этом суд исходил из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в установленный срок снос или реконструкцию указанного дома не осуществили, соглашение между истцом и ответчиками о выкупе жилого помещения не достигнуто. При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходил из заключения проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы. С такими выводами суда Судебная коллегия не согласилась. 
    Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
     В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи. Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.
     Продолжение статьи: «Изъятие жилого помещения путем выкупа по рыночной стоимости».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-11-24) |
Просмотров: 207 | Теги: экспертиза, Аварийное жилье, выкуп
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх