Судебная строительная экспертиза по делам о сносе постройки

   В связи с тем, что статья: «Отклонение от разрешения на строительство жилого дома» получилась объемной, она была разделена на 6 частей. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части.   
    На момент рассмотрения дела, за ответчиками на основании вступивших в законную силу судебных постановлений признано право собственности на квартиры, находящиеся в спорном здании, в связи с чем суду необходимо было дать оценку данному обстоятельству в соответствии с требованиями закона. Согласно генерального плана, земельный участок по ул.: __, лит. А расположен в границах зоны жилой застройки. В соответствии с Законом «О внесении изменений в Закон «О генеральном плане и границах зоны охраны объектов культурного наследия на территории города» земельный участок расположен в границах функциональной зоны 2ЖД - зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно- деловой застройки и инженерной инфраструктуры.
    В ходе рассмотрения спора судом назначена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно заключению эксперта ЧЭУ Городского учреждения судебной экспертизы, по результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что жилой дом состоит из двух частей: четырехэтажной части с двухуровневой мансардой и четырехэтажной части. Исследуемый дом строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам, надежность и устойчивость конструкций обеспечивается, требования пожаробезопасности соблюдены. Сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
     На момент возведения дома земельный участок, на котором он расположен, не попадал ни в одну из зон, определенных распоряжением «Об утверждении основных положений проекта строительного и функционального зонирования кварталов». В действовавших на период 2007-2008г. Законе «О генеральном плане», Законе «Закон об основах регулирования градостроительной деятельности» требования по этажности и высотности строений в районе не обозначены.
     Определением судебной коллегии по гражданским делам была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением спорное строение соответствует действующим градостроительным нормам, но имеются следующие отклонения от градостроительных норм в связи с расположением здания в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРЗ(34)02: превышение предусмотренной действующими нормами для квартала 4207 фактической высоты части здания; превышение предусмотренной действующими нормами величины минимального отступа стены по оси Ж от границ земельного участка менее 3 м. на участке длиной 22,46 м. вдоль стены. Устранение данных дефектов ввиду их малозначительности и отсутствия влияния на объекты культурного наследия и на окружающую градостроительную среду является нецелесообразным. Сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают.
     В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Положениями статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом, самовольной постройкой признавалось здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
   Продолжение статьи: «Отклонение от разрешения на строительство жилого дома». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-10-26) |
Просмотров: 27 | Теги: территориальные зоны, Признание права, экспертиза, Генеральный план
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх