Собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на предоставление жилых помещений в случае признания МКД аварийным, и подлежащим сносу. Предоставление жилых помещений взамен аварийных возможно только по соглашению с администрацией муниципального образования, но есть исключение. Если многоквартирный дом включен в региональную программу переселения из аварийного жилья, то собственник имеет право требовать предоставления равноценного жилого помещения или выкуп аварийного жилья. При этом право выбора реализации жилищных прав принадлежит собственнику жилого помещения. Однако данные положения закона не всегда учитываются администраций муниципального образования, а также судами первой и апелляционной инстанций. 
     Так, по одному из дел администрация обратилась в суд с иском к Ш.М.М., Ш.Э.М., Ш. М.Б. об изъятии жилого помещения путём выкупа, о признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учёта и выселении, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: __. Постановлением администрации многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом обязанность снести дом в течение 7 месяцев со дня принятия постановления возложена на собственников помещений, в том числе на ответчиков. Снос дома осуществлён не был, в связи с чем администрация приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нём, в том числе квартиры ответчиков. Истец полагает, что поскольку соглашения о выкупе с Ш.М.М., Ш.Э.М. и Ш.М.Б. не достигнуто, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путём его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчиков и признанием такого права за администрацией, а также с выселением ответчиков и со снятием их с регистрационного учёта.
     Ш.М.М., Ш.Э.М., Ш.М.Б. обратились к администрации со встречным иском о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, указывая на то, что, поскольку дом, в котором расположена их квартира, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, они подлежат обеспечению жилым помещением, равнозначным занимаемому ранее помещению. Решением районного суда иск администрации удовлетворён. В муниципальную собственность у Ш.М.М., Ш.Э.М., Ш.М.Б. изъята путём выкупа квартира, расположенная по адресу: __, по цене руб. После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение постановлено прекратить право общей долевой собственности ответчиков на данное жилое помещение и признать право муниципальной собственности, а также выселить Ш.М.М., Ш.Э.М. и Ш. М.Б. из спорной квартиры, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу: __. На ответчиков возложена обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В удовлетворении встречного иска отказано. Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения. С указанными судебными актами ответчики по первоначальному иску не согласились, и подали кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     Как установлено судом и следует из материалов дела, Ш.М.М., Ш.Э.М. и Ш. М.Б. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира общей площадью 9,5 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по ул.___. Постановлением администрации на основании заключения городской межведомственной комиссии данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 7 месяцев со дня принятия постановления предложено осуществить снос дома. Постановлением Правительства области утверждена областная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах», в соответствии с которой дом, в котором расположена квартира ответчиков, включён в реестр аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. Ш.Э.М. и Ш. М.Б., а Ш.М.М. 11 ноября 2015 г. дали своё письменное согласие на участие в данной программе. 
   Продолжение статьи: «Предоставление равноценного жилья взамен аварийного».