» »

Наложение границ смежных земельных участков под МКД

   Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вправе подать в администрацию города (района) заявление о формировании земельного участка. Орган местного самоуправления в лице администрации города (района) обязан сформировать земельный участок, утвердить схему расположения земельного участка, а также передать в собственность земельный участок собственникам многоквартирного дома. Прежде, чем земельный участок будет сформировано, нужно определить его границы, то есть провести межевание земельного участка. В процессе межевания земельного участка, может быть выявлено наложение границ со смежным земельным участком. В этом случае возникает спор, который может быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. Собственники многоквартирного дома вправе подать в суд исковое заявление об установлении границы земельного участка, исключения из ЕГР сведений о части земельного участка. 
    Так, по одному из дел М.А.В., П.А.С, Д.П.М. обратились в суд с иском к ООО «Название компании», указав, что, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __, не могут установить границы земельного участка под этим многоквартирным домом в связи с наложением на него границ земельного участка с кадастровым номером, принадлежащего ответчику. В момент возникновения у ответчика права на земельный участок с кадастровым номером земельный участок под многоквартирным домом уже фактически существовал, несмотря на отсутствие сведений о его границах в Государственном кадастре недвижимости, и этот земельный участок не мог быть передан иным лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, просили суд установить границы земельного участка площадью 3 126 м2 под многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу: __, устранить нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома, признать частично отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером в части наложения границ данного земельного участка на земельный участок под многоквартирным домом.
    Решением городского суда установлены границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: __, признано частично отсутствующим право собственности ООО «Название компании» на земельный участок с кадастровым номером в части наложения границ земельного участка на земельный участок под многоквартирным домом с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с учётом координат поворотных точек участка накладки в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение, которым М.А.В., П.АС, Д.П.М. в иске к ООО «Название компании» об установлении границ земельного участка, признании права отсутствующим отказано. Истцы с указанным апелляционным определением не согласились, и подали кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
   Судом при рассмотрении дела установлено, что М.А.В., П.АС. и Д.П.М. являются собственниками квартир в многоквартирном доме № по ул. __, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Распоряжением главы администрации акционерному обществу «Название компании», являющемуся застройщиком указанного дома, был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок для строительства 40-квартирного жилого дома в квартале «51» г. «Название города». Городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации города заключён договор аренды земель с ЗАО «Название компании», в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: __ул. __, квартал «_», площадью 3 126 м2 для строительства 40- квартирного жилого дома. Строительство дома окончено в 1999 году. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер , по адресу: __квартал «_», по состоянию на 31 августа 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по региону. 
   Продолжение статьи: «Наложение границ смежных земельных участков под МКД».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-09-20)
Просмотров: 33 | Теги: Земельные услуги, ЕГРН, межевание, наложение границ
Смотрите также:
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]