Ошибочное утверждение схемы расположения земельного участка

В связи с тем, что статья: «Незаконное формирование земельного участка под МКД» получилась объемной, она была разделена на 4  части. Продолжим рассмотрение статьи в 3 части. 

Поскольку земельный участок с 1 марта 2005 г. находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а не в собственности соответствующего публично-правового образования, департамент имущественных и земельных отношений области с учетом полномочий, установленных постановлением Правительства области от 8 мая 2009 г. № 365 «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений области», не вправе был принимать решение об образовании нового земельного участка площадью 1892 кв. м. из исходного земельного участка площадью 1027 кв. м. Судами не было установлено, что земельный участок площадью 1892 кв. м образован при разделе, объединении, перераспределении существующих земельных участков или выделе из земельного участка (пункт 1 статьи 11 ЗК РФ) и схема расположения земельного участка подготовлена в связи с образованием земельного участка в указанных случаях. Из пункта 2 статьи 11 ЗК РФ следует, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки). Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером, представленного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», усматривается, что исходный земельный участок не прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, его кадастровый номер не изменился. Таким образом, нельзя считать, что земельный участок площадью 1892 кв. м. образован по смыслу статьи 11.2 ЗК РФ, в связи с чем схема его расположения не могла быть подготовлена и утверждена.

Согласно подпункту 4 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории. Постановлением администрации городского округа от 28 апреля 2015 г. № 353 утвержден Проект планировки территории, ограниченной ул. __, ул. ___, просп. ____, ул. ___, ул. ___, ул. ____ в городском округе. Из плана «Планировочная организация территории», Разбивочного плана красных линий проекта планировки территории усматривается, что между домами № 28 и 30 по ул. Т-ой не предусмотрено частичного закрытия проезда к земельному участку административного истца, как указано на оспариваемой схеме расположения земельного участка. Таким образом, схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территории. Ошибочной является ссылка суда на межевой план от 28 марта 2018 г., подготовленный кадастровым инженером, в котором указано основание для формирования земельного участка площадью 1892 кв. м. - «в связи с исправлением реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях о местоположении границы и площади земельного участка, так как  в государственный кадастр недвижимости были внесены неактуальные сведения о границе земельного участка и была задекларирована площадь земельного участка, равная 1027 кв. м., что исключало из территории земельного участка под многоквартирным жилым домом часть этого земельного участка».

Продолжение статьи: «Незаконное формирование земельного участка под МКД». 

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2020-11-16) |
Просмотров: 175 | Теги: земельный участок, землеустроительная, ЕГРН
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх