Действующее гражданское законодательство РФ позволяют заключать физическим лицам и юридическим лицам любые договоры, в том числе, которые не поименованы в ГК РФ.  С целью привлечения денежных средств на строительство объекта недвижимости, застройщик может заключить договор инвестирования, в том числе договор купли-продажи имущественных прав. По договору купли-продажи имущественных прав застройщик обязуется передать в собственность объект недвижимости, а инвестор обязуется внести определенную сумму инвестирования.  Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость заключается тогда, когда объект недвижимости юридически еще не существует, но возникнет в будущем (после введения в эксплуатацию в установленном законом порядке). Заключая договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости, у инвестора возникает право требования от застройщика передачи прав на согласованный договором объект недвижимости. При этом стоимость объекта недвижимости гораздо ниже на стадии инвестирования, чем после ввода объекта в эксплуатацию. 
       С 2019г. в России полностью планируется изменить механизм привлечения средств для строительства жилой недвижимости по Договорам долевого участия. Неплохой альтернативной Договора долевого участия может являться договор купли-продажи имущественных прав или договора купли-продажи дериватива недвижимости.  Договор купли-продажи дериватива недвижимости заключается между будущим владельцем недвижимости (инвестором), и Компанией по управлению активами.  По такому договору (соглашению) инвестор приобретает права и обязанности на недвижимое имущество, которое принадлежит Компании по управлению активами.  В этом случае денежные средства перечисляются не напрямую застройщику, а третьему лицу (Компании по управлению активами). Основания задача третьего лица (Компании по управлению активами) накопить (аккумулировать) денежные средства инвесторов в целях финансирования строительства объекта недвижимости.  
     Договор купли-продажи дериватива недвижимости может быть трехсторонним, то есть заключается между инвестором, Компанией по управлению активами и застройщиком.  По условиям договора купли-продажи дериватива недвижимости, инвестор обязуется внести сумму инвестирования в пользу Компании по управлению активами, застройщик обязуется передать инвестору права на недвижимость, а Компания по управлению активами перечисляет уплаченную сумму застройщику. В трехстороннем соглашении купли-продажи дериватива недвижимости, можно установить все возможные гарантии, как для застройщика, так и для инвестора. Роль Компании по управлению активами сводится к роли посредника в целях накопления денежных средств, и перечисления застройщику после наступления установленных договором событий (определенный этап строительства). Такая схема финансирования строительства позволит исключить нецелевое использование средств застройщиком, или попросту их расхищение.  Компания по управлению активами также получит свой доход за свои услуги накопления денежных средств. На практике роли Компании по управлению активами может выполнять банк.  Порядок оплаты услуг Компании по управлению активами может быть установлен в самом трехстороннем договоре.  Однако на практике могут возникнуть сложности в исполнении договора купли-продажи дериватива недвижимости, которые придется решать в судебном порядке. 
     Продолжение статьи: «Договор купли-продажи дериватива для российских инвесторов».