В связи с тем, что статья: «Иск о сносе самовольной постройки» получилась объемной, она была разделена на 8 частей. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.
Судом установлено, что земельный участок площадью 532 кв.м. с кадастровым номером, расположенный по адресу: __, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в долевой собственности Н.В.А. (36/100), П.АН. (35/100), У.Н.А. (29/100). 9 февраля 2016 г. администрацией П.А.Н. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома площадью застройки 86 кв.м., общей площадью 212 кв.м., этажность - 3 этажа, высота 13,8 м. 1 ноября 2016 г. управлением муниципального земельного контроля администрации города в соответствии с распоряжением от 20 октября 2016 г. проведена проверка на предмет соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером. Из акта проверки от 1 ноября 2016 г. земельного участка следует, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2. В соответствии с таблицей 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, утверждённых решением городского собрания от 29 декабря 2009 г. № 202, для территориальной зоны Ж-2 установлены следующие параметры разрешённого строительств объектов капитального строительства: максимальный коэффициент застройки 50%, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м., максимальная высота здания до конька крыши 15м., коэффициент использования территории 0,7%.
По итогам проверки управлением муниципального земельного контроля администрации вынесено предписание об устранении земельного правонарушения № 215, по которому в срок до 30 ноября 2016 г. ответчик обязан устранить допущенные нарушения, поскольку на указанном земельном участке фактически возведён трёхэтажный объект незавершённого капитального строительства площадью застройки 353,5 кв.м., что превышает параметры застройки, площадь разрешённого строительства, коэффициент застройки земельного участка, нарушает права смежных землепользователей. Распоряжением начальника управления муниципального земельного контроля администрации поручено проведение повторной проверки земельного участка с кадастровым номером. Согласно акту проверки земельного участка при проведении повторной проверки установлено, что на земельном участке располагается трёхэтажный объект капитального строительства, площадью застройки 353,5 кв.м., возведение которого не завершено. Ранее выданное предписание от 1 ноября 2016 г. об устранении в срок до 30 ноября 2016 г. нарушений путём прекращения строительных работ и о сносе ответчиком не выполнено. Более того, указанное строение возводится с превышением коэффициента застройки земельного участка, с несоблюдением трёхметрового минимального отступа от границы участка, а именно с севера - 1,14 м., с востока - 1,4 м., с юга - 0,1 м., с запада - 0,31 м. По факту выявленных нарушений 8 декабря 2016 г. составлены протоколы об административных правонарушениях в отношении ответчиков.
Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером является Л.А.Л. Согласно заключению проведённой судом судебной строительно- технической экспертизы от 8 февраля 2017 г. земельный участок, на котором возводится строение, располагается в зоне Ж-2. Минимальный отступ от границы земельного участка для данной зоны составляет 3 м. При этом здание расположено так, что отступ с одной стороны выпуклой части строения составляет 1,1м. Коэффициент использования территории (КИТ) для зоны Ж-2 составляет 0,7%, а коэффициент использования земельного участка со спорным строением составляет 1,1%. При расчёте коэффициента застройки земельного участка спорным строением эксперт исходил из площади застройки 194,6 кв.м. Вместе с тем, как установлено судом, управлением муниципального земельного контроля установлено и следует из актов проверки земельного участка с кадастровым номером площадь застройки составляет 353,5 кв.м.
Продолжение статьи: «Иск о сносе самовольной постройки». |
