При отсутствии возможности пройти (подъехать) к земельному участку, собственник, пользователь, арендатор земельного участка вправе предъявить требования об установлении прохода к земельному участку – ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения – в судебном порядке. Варианты прохода к земельному участку с учетом его конфигурации,  расположения смежных земельных участков, может определить судебная землеустроительная экспертиза. Мнения сторон, доводы суда не могут учитываться при  ответе на вопросы в области землеустроительного дела, так как ни суд, ни стороны не имеют специальные познания. Таким образом, по данной категории дел обязательно назначается судебная землеустроительная экспертиза. Исковое заявление об обязании установить сервитут подается в суд по месту нахождения земельного участка. 
    Так, по одному из дел О.В.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения об установлении сервитута, просил возложить на ответчика обязанность обеспечить право ограниченного пользования чужим земельным участком, расположенным по адресу: __, в пользу истца как арендатора смежного земельного участка, расположенного по адресу: __, для прохода и проезда шириной 3,999 (4,0) м. Решением районного суда от 6 октября 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением от 5 апреля 2018 г., в удовлетворении исковых требований О.В.М. отказано. Истец с судебными актами не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ.
     При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением администрации от 9 декабря 1998 г. О.В.М. выделен земельный участок по адресу: __, площадью 522 кв.м., в бессрочное пользование для дальнейшей реконструкции существующего здания с целью организации производственного помещения по ремонту бытового и промышленного оборудования. На основании постановления администрации от 1 июля 1999 г. за О.В.М. с той же целью были закреплены земельный участок под выкупленным зданием и участок, требующийся для реконструкции и пристройки, общей площадью 277 кв.м.. Постановлением администрации от 1 июля 1999 г. утверждён акт обследования участка для проектирования и строительства существующего здания по улице __ О.В.М. разрешено запроектировать реконструкцию существующего здания для организации производственного помещения по ремонту бытового и промышленного оборудования в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, выданным главным архитектором района. Постановлением от 3 апреля 2003 г. администрация предоставила О.В.М. земельный участок у дома №, площадью 434 м. Постановлением администрации от 18 апреля 2003 г. земельному участку, предоставленному О.В.М., присвоен адрес: __. 26 мая 2003 г. между О.В.М. и администрацией заключён договор аренды земельного участка по __, площадью 434 кв.м., сроком с 26 мая 2003 г. по 26 мая 2052 г. Постановлением от 20 февраля 2007 г. администрации городского поселения изменён адрес земельного участка, выделенного О.В.М.: с ул. «А» на ул. «Б». Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия оснований для установления сервитута ввиду наличия у истца иного варианта доступа на земельный участок, предоставленный ему в аренду. При этом суды указали, что на арендованный О.В.М. земельный участок возможен доступ с ул. К, от которой данный участок отгорожен кирпичным забором шириной 4 м., не имеющим, по утверждению ответчика, собственника. В этой связи суды пришли к выводу о том, что истец вправе решить вопрос прохода и проезда на арендованный земельный участок путём монтажа ворот в кирпичном заборе. С такими выводами судов Судебная коллегия не согласилась. 
    Продолжение статьи: «Установление сервитута на земельный участок».