Взыскание арендной платы по договору аренды земельного участка

    В рамках заключенного договора аренды земельного участка, арендатор обязан надлежаще исполнять условия договора аренды, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором аренды. Срок действия договора аренды, а также порядок его изменения, расторжения устанавливается самим договором аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка может быть установлено условие о том, что он подлежит пролонгации, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. При наличии задолженности по арендной плате, задолженность может быть взыскана в судебном порядке. Таким образом, если договор аренды земельного участка действующий, то арендодатель вправе подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. 
     Если договор аренды земельного участка истек, а арендатор пользуется земельным участком без договора, то на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение в виде пользованием земельным участком. В этом случае собственник земельного участка также имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за пользованием земельным участком. В интересах собственника земельного участка (органа местного самоуправления) прокурор вправе подать в суд исковое заявление о взыскании арендной платы или неосновательного обогащения (при отсутствии действующего договора аренды). В судебной практике возник вопрос о подведомственности дел при подаче в суд иска о взыскании арендной платы. Если арендатор является юридическим лицом, а арендодателем выступает публично-правовое образование в лице администрации города (района), то дело подведомственно арбитражному суду. При этом не имеет значения, что в интересах администрации города (района) обращается прокурор. 
    Так, по одному из дел прокурор района, действующий в интересах муниципального образования «Наименование», обратился в суд с иском к акционерному обществу «Название организации» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 167 616 руб. 50 коп. В обоснование заявленных требований прокурор указал, что 12 декабря 2007 г. между администрацией муниципального района как арендодателем и ЗАО «Название организации» (в настоящее время АО «Название организации») заключен договор аренды земельного участка площадью 773га, расположенного по адресу: __ для ведения сельскохозяйственного производства. По условиям этого договора срок аренды земельного участка установлен с 12 декабря 2007 г. по 12 ноября 2008 г., при этом договор считается пролонгированным, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. Ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком, однако с 2014 года не вносит арендные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 1 167 616 руб. 50 коп. Заочным решением районного суда исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. С указанными судебными актами ответчик не согласился, и подал кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
     При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления. В интересах законности суд кассационной инстанции вправе выйти за пределы доводов кассационных жалобы, представления (часть 2 статьи 390 ГПК РФ). В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 г. № 29 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» разъяснено, что суд не связан доводами, изложенными в кассационных жалобе, представлении, если он придет к выводу, что в интересах законности необходимо выйти за пределы этих доводов. В постановлении, определении суда кассационной инстанции, вынесенных по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления с делом, должны быть указаны мотивы, по которым суд кассационной инстанции вышел за пределы доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении. По смыслу статьи 2 ГПК РФ, под интересами законности, которые дают суду, рассматривающему дело, основания для выхода за пределы доводов кассационной жалобы, следует понимать, в частности, необходимость обеспечения правильного применения норм материального и процессуального права по рассматриваемому делу. В связи с изложенным в интересах законности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации посчитала необходимым при рассмотрении кассационной жалобы АО «Название организации» выйти за пределы ее доводов.
    Продолжение статьи: «Взыскание арендной платы по договору аренды земельного участка».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-07-24) |
Просмотров: 753 | Теги: неосновательное обогащение, договор аренды, земельный участок
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх