Истребование имущества у добросовестного приобретателя

   В связи с тем, что статья: «Добросовестный приобретатель квартиры» получилась объемной, она была разделена на 3 части. Продолжим рассмотрение статьи во 2 части.   
    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что поскольку завещание, составленное от имени Ш.Р.В. на имя Ж.А.В., является недействительным, то недействительными являются и последующие сделки по отчуждению квартиры. Сведений о наличии у собственника квартиры иных наследников, принявших наследство, не имеется, спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Отказывая в удовлетворении заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходил из того, что данный срок на момент предъявления иска в суд 13 марта 2014 г. не пропущен, поскольку подлежит исчислению с 1 июля 2013 г. - с даты принятия следователем постановления о признании Департамента жилищной политики и жилищного фонда потерпевшим по указанному выше уголовному делу. С выводами суда согласился и суд апелляционной инстанции, указав дополнительно, что ответчики, в том числе Г.С.А., не являются добросовестными приобретателями. С такими выводами судов Судебная коллегия не согласилась. 
     Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 данного кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Пунктом 5 статьи 10 этого же кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В силу пункта 2 статьи 8 названного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Судом установлено, что квартира приобретена Г.С.А. по возмездному договору, П.Р.А. по распискам получил в 2010 году от Г.С.А. за данную квартиру в общей сложности 7 200 000 руб. Для поиска и приобретения жилого помещения Г.С.А. воспользовалась услугами агентства недвижимости ООО «Название компании», оплатив эти услуги. На момент приобретения Г.С.А. спорной квартиры её собственником согласно данным ЕГРП, на которые покупатель была вправе полагаться, являлся П.Р.А. Департамент городского имущества либо иной исполнительный орган с момента открытия наследства в 2007 году после смерти Ш.Р.В. никаких мер по оформлению своих прав на выморочную квартиру не предпринимал, во владение ею не вступал, каких- либо действий по охране и содержанию данного имущества не совершал.
     Продолжение статьи: «Добросовестный приобретатель квартиры».  

Категория: Юридическая рубрика | Добавил: Administrator (2018-10-19) |
Просмотров: 19 | Теги: ЕГРН, истребование имущества, расписка, недействительная сделка
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Наверх