Действия (бездействия) должностных лиц органов государственной власти, а также органов местного самоуправления могут быть обжалованы заявителем в судебном порядке путем подачи в суд административного иска. Для признания действий (бездействий) органов государственной власти или органов местного самоуправления необходима совокупность двух условий: несоответствие действий (бездействий) закону, а также нарушение права, и законных интересов заявителя. Супруги – участники договора долевого участия могут заключить названный договор на условиях, установленных в договоре. При этом участники договора долевого участия могут установить условие о том, что у участников возникает право требование передачи объекта недвижимости в совместную собственность. Однако позднее брак может быть расторгнут, и бывшие супруги вправе заключить дополнительное соглашение о возникновении у частников права общей долевой собственности (по 1/ 2 доли у каждого). При этом закон не требует, чтобы дополнительное соглашение было удостоверено нотариально. Однако, государственные регистраторы необоснованно требует нотариальное дополнительное соглашение, усмотрев элементы брачного договора.

Так, по одному из дел Н..А., Н.А.Ю. обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что требование регистрирующего органа о предоставлении нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества супругов является незаконным. Решением районного суда от 19 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам областного суда от 4 сентября 2019 г., в удовлетворении административного искового заявления отказано. Кассационным определением кассационного суда общей юрисдикции от 26 февраля 2020 г. состоявшиеся по делу судебные акты оставлены без изменения. В кассационной жалобе, поданной Н.Л.А. в Верховный Суд Российской Федерации, ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов. В кассационной жалобе Н.Л.А. указывает на то, что дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилья не требует нотариального удостоверения. Полагает, что судами неправильно применены нормы действующего законодательства. По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 мая 2020 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2020 года кассационная жалоба Н.Л.А. с административным делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

Судами установлено и подтверждается материалами административного дела, что 16 июня 2014 г. между супругами Н.Л.А. и Н.Ю. (участниками) и обществом с ограниченной ответственностью «Название компании» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № __, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры №, расположенной на этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером, по адресу: __. 24 июня 2014 г. данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра. 4 апреля 2015 г. брак между административными истцами прекращен на основании решения мирового судьи от 3 марта 2015 г. 24 августа 2015 г. бывшими супругами Н-и заключено Соглашение о равенстве долей в праве требования по вышеназванному договору участия в долевом строительстве жилья, доли определены: за Н.А.Ю. - в размере 1/2 (одна вторая), за Н.Л.А. - в размере 1/2 (одна вторая). На основании соглашения от 17 мая 2017 г. о передаче прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилья от 16 июня 2014 г. права и обязанности застройщика от общества с ограниченной ответственностью «Название компании» переданы обществу с ограниченной ответственностью Фонд «Центр поддержки предпринимательства - бизнес- инкубатор муниципального района».

Продолжение статьи: «Обжалование отказа в государственной регистрации дополнительного соглашению по ДДУ».