Всем прекрасно известно, что масса проблем, связанных с долевым участием в строительстве, то есть с так называемыми «Дольщиками». Проблемы заключаются в том, что Дольщики вносят свои денежные средства на этапе строительства многоквартирного дома для того, чтобы получить в собственность квартиру в этом доме. Однако застройщики сроки по строительству нарушают, то есть дома сдаются не вовремя, но это не самое страшное. Некоторые застройщики банкротятся, а стройка дома «Замораживается». В этом случае Дольщики остаются без квартиры, и без своих денежных средств. Если Дольщик еще взял ипотечный кредит на внесение взноса по ДДУ, то он также обязан уплачивать платежи по кредитному договору, но оставаясь без квартиры. Кроме того, если даже многоквартирный дом построен, то квартира может иметь недостатки (отключения от условий договора долевого участия).  В этом случае дольщик имеет право требовать уменьшения стоимости, уплаченной по договору долевого участия. Дольщику сначала нужно подать письменную претензию в адрес застройщика. Если застройщик откажет в удовлетворении требований, то Дольщик имеет право подать в суд исковое заявление об уменьшении цены по ДДУ, взыскания денежных средств, неустойки, взыскания компенсации морального вреда, штрафа 50 % от суммы удовлетворенных требований, также судебных расходов (при их наличии). 
      Так, по одному из дел Ш.Е.А. и Ш.К.Г. обратились в суд с иском к АО «Название компании» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ответчиком 29 сентября 2016 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого 26 января 2017 г. истцам передана оплаченная ими в размере 1 550 000 руб. однокомнатная квартира по адресу: __. Данная квартира оформлена в долевую собственность истцов. В указанной квартире истцами выявлены существенные строительные недостатки, в связи с чем они просили застройщика уменьшить цену договора на 200 000 руб., однако просьба истцов ответчиком удовлетворена не была.
       Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с АО «Название компании» в пользу Ш.Е.А.: в счет уменьшения покупной цены квартиры 22 490,50 руб., неустойку в размере 22 490, 50 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; и в пользу Ш.К.Г.: в счет уменьшения покупной цены квартиры 39 300,50 руб., неустойку в размере 39 300,50 руб., в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.
     Решением районного суда иск удовлетворен частично. При этом судом уменьшена цена по договору участия в долевом строительстве жилого дома на 78 601 руб., то есть, до 1 471 399 руб. С АО «Название компании» в пользу Ш.Е.А. взыскано: в счет уменьшения цены договора 22 490,50 руб., неустойка в размере 10 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 8 000 руб.: в пользу Ш.К.Г. в счет уменьшения цены договора 39 300,50 руб., неустойка в размере 15 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб. Апелляционным определением решение суда в части удовлетворения иска отменено, в этой части вынесено новое решение об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения. С апелляционным определением истцы не согласились, и подали кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ. 
        Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 сентября 2016 г. между АО «Название компании» (застройщик) и Ш.Е.А., Ш.К.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства, подлежащим передачи участникам долевого строительства, является квартира в доме: __, стоимостью 1 550 000 руб. Участниками долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Согласно передаточному акту от 26 января 2017 г. истцы приняли от застройщика в общую долевую собственность квартиру. 9 февраля 2017 г. за истцами зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле.
17 февраля 2017 г. истцы в претензионном порядке обратились к ответчику, указав, что в период гарантийного срока в данной квартире выявлены недостатки (дефекты), которые требуют устранения. А именно: 

• стены имеют отклонения от вертикальной плоскости; штукатурка и шпатлевка на стены нанесены некачественно; стяжка на полах имеет перепады, бугры, наплывы бетона и выбоины; 
• потолки имеют перепады, неровности и множественные трещины; электрические розетки установлены с нарушениями (установлены криво, вываливаются наружу, плохо закреплены); 
• электрическая проводка выполнена с нарушениями (по условиям договора проводка скрытая, а по факту местами выходит из-под штукатурки и шпатлевки); 
• обналичка входной двери установлена с нарушениями (множественные зазоры и нестыковки); 
• отверстия в межэтажных перекрытиях не соответствуют диаметру стояковых труб (по факту диаметр отверстий намного больше); 
• окна в квартире установлены с нарушениями (имеют отклонения от вертикали, имеются множественные щели, в результате чего из квартиры выходит теплый воздух и собирается (намерзает) влага, плохо закрываются и открываются и др.); 
• а также имеются другие недостатки. 

       Просили уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 200 000 руб. и выплатить эту сумму.
      Продолжение статьи: «Уменьшение цены по договору долевого участия.